深國商借款議案再曝重大分歧 表決前夕茂業系砸盤

每經編輯 每經記者 朱秀偉 韓海龍    

每經記者 朱秀偉 韓海龍

在關系未來命運的股東大會召開前一天，深國商（000056，收盤價17.00元）突遇變數。曾在二級市場呼風喚雨，且多次舉牌參與深國商股權爭奪戰的“茂業系”，意外砸盤拋售。

3月22日，深國商發布公告稱收到了股東茂業商廈函件，截止到3月21日，茂業商廈通過二級市場累計減持深國商1104.5萬股。

當初，茂業系多次舉牌深國商，正是看重了后者旗下晶島項目的巨大價值，按照深國商最新說法，晶島項目即將在今年7、8月開業。為何茂業系在苦等近4年后、在項目即將進入收獲期前退出？這背后有何隱情？《每日經濟新聞》對此展開了調查。

茂業系拋售 套現近2億

昨日，《每日經濟新聞》報道《深國商強推借款議案惹爭議 取消網絡投票或違規》引起廣泛關注。該事件隨后繼續深化，針對取消網絡投票一事，有股東昨日向監管部門遞交了舉報材料。

取消網絡投票的風波還未平息，深國商又遭遇新的變故。

3月22日，深國商發布公告稱：“收到股東深圳茂業商廈有限公司（以下簡稱茂業商廈）的函件通知，截至2012年3月21日，茂業商廈通過深交所集中競價系統累計減持1104.50萬股，占公司總股本的5%”。按照18元的減持均價計算，茂業商廈累計套現1.98億元。

從3月16日最高的20.68元到昨日盤中最低的16.46元，短短4個交易日，深國商股價最大跌幅高達20%。如今，公司這則公告也讓股價暴跌的“元兇”浮出了水面。

需要注意的是，茂業商廈不是別人，正是公司二股東“茂業系”其中的一員。

從渤海物流、商業城再到深國商，“茂業系”曾在二級市場掀起了一股舉牌風潮。要論其中最“精彩”，當屬深國商一役。

2008年10月開始，茂業系開始在二級市場買入深國商股份，除茂業商廈外，還有一致行動人大華投資（中國）有限公司（以下簡稱大華投資），到2008年10月，茂業系在A股、B股市場累計買入了占深國商總股本5.09%的股份。到2009年6月30日，茂業系的持股量已達3012萬股，與當時的第一大股東百利亞太的差距僅有十幾萬股。

但隨后深國商展開了一系列反收購行動，包括增加“毒丸計劃”反收購條款；比如限制董事會改組等等。

不過故事到了最后卻是“黃雀在后”——半路殺出的深圳皇庭地產董事長鄭康豪笑到了最后，成功成為深國商的控股股東，茂業系最終只能屈居二股東，隨后茂業系持股數量一直沒有任何變化，直到此次減持前。

矛盾已公開化

以商業為核心業務的茂業系當初費盡心思舉牌深國商，正是因為看重深國商旗下位于深圳CBD核心位置的晶島項目，也就是如今的皇庭廣場。

在2012年3月8日發布的公告中，深國商宣稱皇庭廣場將“爭取2012年8月前試營業”，在苦等近4年，且在項目即將步入收獲期時，茂業系為何選擇退出？

昨日，《每日經濟新聞》記者聯系了茂業系分管深國商業務的高管甘玲，但她以開會為由婉拒了記者采訪。

不過從以往的情況看，茂業系與深國商的矛盾已經公開化。

在2月14日召開的深國商股東大會上，甘玲現場“發難”，質疑借款去向不明，指出 “我們也是做百貨的”；甘玲當時還算了一筆賬，認為該項目裝修費用最多需要3000萬元，而目前皇庭廣場卻需要近4億元的精裝費。

“茂業買的位置（價格）相當低，在2008年10月抄了大底，現在賣出已經是大賺特賺。我認為更重要的是茂業可能已經對公司現有管理層失去信心，好好一個商業地產項目，一個股東眼中的大金礦硬生生地被搞成了吸金黑洞”。深圳一私募經理向記者感嘆道。

上述私募經理的感嘆不無道理。從公開信息來看，皇庭廣場項目被一拖再拖，公司的承諾也一變再變，而且從《每日經濟新聞》記者現場調查來看，皇庭廣場今年8月底試營業的可能性并不大。

皇庭廣場工人：最早10月完工

為了解皇庭廣場的最新情況，《每日經濟新聞》記者近日前往施工現場調查。

皇庭廣場——這座被外界稱之為“金礦”的項目，如今被一層綠色的防護網遮住了真容。遠望過去，建筑工人在整體架構已經完工的樓層上忙碌著，周邊街道的行人川流不息。

一進入施工現場，第一眼的感覺就是雜亂。除了到處散亂的材料和廢料之外，路面多有積水，工人散落在各自的負責區域工作著，從他們的狀態來看，并不像在力爭于7月底前完成精裝修。

鄭康豪在接手深國商之后，試圖通過改建皇庭廣場以提高檔次，從而獲取更大的利益?，F場的情況看起來確實是這樣，很多墻體還有支柱上都可以看到醒目的“留”或是“拆”的紅字。

一位負責拆墻的工人對記者表示，其對目前的工程頗有異議，搞不清楚為什么工程進度這么緩慢，有的墻上幾個月前就寫上了“拆”，而到現在也沒有說究竟怎么弄。

順著一側樓梯，記者進入了皇庭廣場項目的地下部分，據現場觀察，整個項目中的樓梯僅有幾座已經粉刷并鋪上了瓷磚，大部分樓梯則處于尚未清理的狀況，有些地方還有鋼筋暴露在外面。據一位已經在工地工作8年的工人稱，目前保留的二十多座樓梯還要拆除很多。

對于何時能夠完工，多位工人給出了不同答案。

最樂觀的回答就是，也許十月份就能完工了，主要的裝修工作在地上部分，地下一旦進入施工，進度將會很快。另一名工人則對現在的工程的進度極為悲觀，其表示，兩三年內都不一定能搞好這個項目。

前述已經在這個項目工作8年的工人則認為，最快會是在年底，建起來容易，拆了再建，難度就加大了很多，一般來說，改建要花費兩年時間，去年才開始的工程，肯定沒有那么快。

開業時間越來越像謎

2010年7月3日，深國商發布公告稱，將通過控股子公司融發公司向外借款13億元，其中1.5億元至1.8億元作為精裝修費用，以便使皇庭廣場項目盡早開業。

同年，深國商半年報顯示，皇庭廣場項目基本完成了工程結算和竣工驗收的工作，目前進入房產證辦理、精裝修和招商等工作。公司同時表示，做好全面招商，推動項目盡早開業。隨后，深國商2010年報中明確表示，目前項目的精裝修和招商工作已全面展開，預計年內可以正式開業。公司2011年計劃甚至已經定下，積極拓展儲備新的商業地產和商業項目。

據《每日經濟新聞》記者統計，深國商2010年年報中有5處提及預計皇庭廣場2011年年內可以正式開業。

不過2011年一季報提及皇庭廣場項目時，深國商的措辭出現變化，其表示力爭年內開業經營；到了2011半年報，公司對于項目開業時間的描述再度模糊起來，表示根據本公司的招商計劃，晶島項目正加緊進行招商工作和精裝修工作，爭取盡快正式開業運營。年內營業的說法消失在公司的公告中。

一位深國商的投資者表示，鄭康豪曾在2011年底的股東會上表示，皇庭廣場項目將于2012年年初開業。這一說法在公司2012年2月的股東會上再度變更為7、8月份，隨后公司相關公告也以此為準。

除了開業時間愈發模糊之外，皇庭廣場項目需要資金量似乎也只是公司口中的一個數字，變起來隨心所欲。

繼首次以精裝修等名義對外借款后，深國商今年1月18日的14億元借款公告中，其中2億元的借款用途為皇庭廣場項目精裝修及補充公司營運資金。

對于公司再次以精裝修為借口的借款議案，公司第二大股東茂業系的代表甘玲提出了質疑，其稱，“我們也是做百貨的，外墻裝修一般1000元/平方米，再豪華也不能超過3000元，以晶島1萬平方米外墻計算，這部分費用最多3000萬元，為何晶島（皇庭廣場）需要近4億元的精裝費用。”

減持后，茂業系還持有深國商1806.14萬股，其中茂業商廈持有253.24萬股為流通A股，大華投資持有的1552.89萬股為流通B股，如果茂業系繼續減持的話，深國商B（200056，收盤價11.49元）或將面臨更大的壓力。

3月23日，關系到深國商命運的股東大會即將召開，在關閉網絡投票將中小股東拒之門外，二股東臨陣砸盤、用實際行動表達不看好項目前景的背景下，公司17億元巨額借款議案能否在不利局面中獲得通過？對此，《每日經濟新聞》將繼續關注。