7億債務壓頂 包頭最大房企老板之死調查

每經編輯 每經記者 李澤民 包頭攝影報道    

每經記者 李澤民 包頭攝影報道

巨額融資欠款，或許是壓垮魏剛的最后一根稻草。6月6日，這位包頭最大房地產企業——鼎太置業的董事長，在包頭市東河區某酒店上吊自殺。

據目前已知的數額，魏剛通過各種渠道融資欠款至少7億元，單筆借貸最高達1.2億元。

包頭市公安系統一位知情人士向《每日經濟新聞》記者稱，此事件涉及的融資債務，或與去年包頭富豪金利斌自殺留下的債務有著同等規模。據了解，一年前的4月，包頭惠龍集團董事長金利斌因無法償還借貸自焚身亡，最終留給銀行以及1500多名債權人14.6億元的巨大“窟窿”。

包頭市一位房地產企業負責人表示，由于房地產市場調控加碼，包頭數百家房產公司大多面臨缺錢的窘境。

數百業主之憂

6月8日上午，包頭市東河區東河槽旁的鼎太風華售樓中心前，站滿了業主，他們拿著購房合同和繳款憑據，在售房登記表中寫下個人的購房信息。

《每日經濟新聞》記者在現場粗略統計，當日約有300名業主進行了登記。但據不愿具名的知情人士透露，此事涉及的業主約有六七百人。

早前付了全款的房子，如今尚未完工，這些業主擔心魏剛之死會帶來變數，擔心開發商不能正常交房。

據了解，鼎太風華目前是包頭最高檔的小區，也是包頭市東河區政府重點打造的形象居住小區，始建于2005年，項目占地面積10.7萬平方米，總建筑面積17.1萬平方米，共計34棟，分三期開發完成。

公開資料顯示，當年一期開發的14棟住宅，經包頭市質檢站驗收，優良率達100%，其中的5棟獲包頭市工程質量最高獎項“金鹿獎”。

2009年在三期工程基本完成后，小區再度“擴容”，開始了四期、五期建設，向北一直延展。根據業主的說法，預計今年10月四期將完工，五期在明年7、8月份竣工，這些房子早在去年就已開售。

然而，即便在建筑位置、舒適環境等方面擁有無可比擬的優勢，小區的銷售情況也不樂觀。記者獲悉，三期仍有大量房屋在售，在建的四期和五期的銷售情況不佳，公司不得已采取了大幅降價措施。

記者調查得知，開發商為包頭勝達房地產開發有限公司（以下簡稱勝達公司），該公司成立于2007年，魏剛是這家公司董事長。

急速擴張之困

談及魏剛的為人，多位采訪對象對《每日經濟新聞》記者描述：為人仗義，口碑極佳，固守信用，非常要強。

從一名建筑工地的普通工人，到包頭最大的地產商，魏剛的發家史與一場地震有關，1996年5月3日，包頭市發生6.4級地震，造成房屋毀壞嚴重。這次地震給魏剛帶來機遇，后其在政府扶持下，他轉變成一個成功的地產商人。包頭市東河區公安局一位民警告訴記者，東河區的絕大多數樓盤是由魏剛開發的。

記者來到東河區和平路一帶，魏剛的一處辦公室就設在這里。通過指引，記者來到魏剛生前的辦公地點，木質的房門略顯灰舊。

對于魏剛的自殺，當地普遍看法是“攤子鋪得太大，不動產太多”；另據上述知情人士透露，他不僅涉足地產，還涉足餐飲等其他領域。

房子賣不動，資金鏈就容易出問題。細數魏剛的“攤子”，單就鼎太風華項目，就足以讓他在房地產調控壓力之下感受到寒意。

如今，鼎太風華項目的四期、五期全部停工。記者看見，樓盤主體結構業已成型，腳手架上看不到工人的身影。原先熱鬧的施工現場冷冷清清，大卷的鋼絲堆放在墻角。工地外側，廣告牌上“萬眾矚目，俯居龍脈之首”幾個大字在陽光下異常醒目。沿著一條寬敞的道路一直往東，在已經停工的工程一側，大片空地被磚墻圍了起來，據了解，這塊地也被魏剛買了下來。

鼎太風華小區是魏剛的得意之作，卻也可能就是壓垮魏剛的最后一根稻草。據鼎太風華項目施工工人代表羅仲平介紹，他們負責施工這一小區的3棟樓，原計劃蓋到18層，現已建到16層。

“公司似乎沒有錢。”羅仲平稱，不遠處的鼎太風華另外幾棟在建樓盤，今年以來一直沒動工。作為工人的代班領隊，羅手下有191位工人，從去年7月干活至今，他們只得到了一些生活補助。

這些工人與當地的房建公司簽約，房建公司又與勝達公司簽約，但由于勝達公司沒有支付，房建公司欠下工人工資達330萬元。

6月8日，羅仲平也來到鼎太風華售樓中心，他擔心魏剛之死會讓他們的工資更加“沒了譜”。

巨額欠債之謎

勝達公司的法人代表連桂榮面對《每日經濟新聞》記者的采訪，聲稱自己什么也不知道，要記者去問政府的相關部門。此后，記者一直未能接通其電話。

另外包括趙德惠、吳福生等在內的多位勝達公司負責人，均對該公司的資金等情況拒絕透露任何信息。

只有勝達公司的一位張姓總工程師表示，所有的事情都是魏剛一個人在操作。

據記者調查，作為包頭當地最大的房產商，魏剛所投資開發的樓盤項目早在去年就已陷入危機，資金更是捉襟見肘。所建的樓盤項目銷售情況并不見好，資金回籠的速度緩慢，早前投資的其他“攤子”，在短期之內也沒有良好的產出。

在此情況下，魏剛要求購買鼎太風華小區期房的業主必須全款，這得到了十多位業主的證實。許多業主認為，勝達這樣做是想緩解資金壓力。

去年底，勝達公司還推出了一項優惠政策：凡是全款買房的業主，可以給予10%的優惠。

但這些措施并未讓資金寬松。據眾多業主的說法，勝達公司自稱“斥巨資”打造的鼎太風華小區銷量依舊不景氣，無奈之下，魏剛開始了最后一搏——降價促銷。

前述知情人士表示，在今年前幾個月，面對賣不動的房子，鼎太風華的價格一度從每平方米四五千元降至三千多元來，“他 （魏剛）有些急了。”同樣的時間點上，包頭的其他同類小區還至少維持著每平方米四千多元的銷售價格。

一邊是所投項目收益的回籠無期，一邊是高息款項的還付，這是這位包頭最大房產商人的兩難處境，鐘擺失衡的最大因素就是——缺錢。

坊間頗多這樣的傳言，其中之一是今年春節過后不久，向魏剛討債的人將其腿打傷，魏住院了一段時間，上吊自殺距離出院未過多久。

記者輾轉聯系上一位與魏剛親戚有過多交往的人士，他說今年年初魏剛的兒子被一些債權人逼迫，寫下一張500萬元的欠條。

這樣的說法得到了另外一位與魏剛關系甚好的朋友的證實，一些債主的意思是，“魏剛假若出點什么事，要由其兒子來還。”

高額利息之重

魏剛過大“攤子”形成的資金窟窿，其數額到底是多少，尚沒有一個明確的答案，據《內蒙古晨報》初始披露數據，已知的融資欠債為7億元。

但前述公安系統知情人士向《每日經濟新聞》記者透露，此次魏剛涉及的欠債規模與去年包頭首富金利斌自焚留下的債務相當，大約有十多億元。

他說，二者不同之處在于金利斌當時更多玩的是“空手套白狼”，而魏剛實實在在發展自己的房產事業，可能欠款更多。

與魏剛生前關系甚好的吳平（化名）是一家建筑公司的負責人，他告訴記者：“目前魏剛還欠他們的項目款數達千萬元。”

他表示，魏剛自殺是被高利貸逼的，“魏剛最高一筆欠款金額為1.2億元，另外有三四個人分別放貸給魏剛的資金有七八千萬元，單筆欠款金額在1000萬到5000萬不等。”

同樣一個事實是，在今年3月15日，魏剛召集他所在項目的施工負責人一起吃飯，席間魏神情黯然地表態，他現在確實沒有什么錢，原因是所投資開發的房子銷售很不好，另外在民間借貸這方面欠債太多，目前沒有多少人愿意給予借貸。

實際上，自去年10月以來，吳平所在的項目施工隊就再也沒有從勝達公司拿到過1分錢，無奈之下吳平也開始借高利貸給工人發工資。

這已成了惡性循環——吳平如此評價現在的借貸亂局，迫于形勢的壓力，他們將尋找資金的路徑統統選擇在包頭當地猖獗的高利貸。

據記者多方獲取的消息，魏剛巨額資金的債主，只有兩家擁有公司，其余大都是私人，這部分債主的資金來源同樣出自高利貸。

吳平告訴記者，這些債主從別的渠道以月息2分的利息貸錢回來 ，然后以月息5分的利息放貸給魏剛，目前他所借的高利貸月息基本都在4分、5分以上。

吳平說，“將高利貸加倍放給魏剛之后，這部分債主從中獲取可觀的利潤。在此情況下，由于魏剛本身資金少、所開發的項目規模大，導致資金鏈斷裂。”

接受記者采訪的人士認為，運用高利貸的資金發展自己的企業，在包頭蘊藏著很深的危機，建議國家要重點打擊。

然而，自言“一點辦法都沒有”的吳平，不得已將渡過資金危機的辦法寄望于高利貸本身，他目前正在托人找可以借貸給他資金的對象。

對于魏剛的自殺，他也流露出頗多遺憾，“我跟他私交關系很好，可惜銀行不貸款，高利貸利息那么高，房子賣不出去，還哪有錢撐下去？”

/深度分析/

寒流來襲 包頭房企項目普遍停工

魏剛之死，使包頭房地產行業“病灶”清晰地被呈現出來。

“都是被高利貸逼死的。”魏剛生前的好友吳平對此唏噓不已，早前他隱隱覺得遲早會出事，但沒想到事情來得這么快。

據《每日經濟新聞》記者調查，現如今被吳平稱之為 “一片蕭條”的包頭房地產市場，在今年春節之后大多數在建項目普遍停工。

而另一方面，資金饑渴的狀況還在無限持續著，裹挾在此的是民間借貸案件的高發，吳平認為這一亂象急需整治。

民間借貸之亂

盡管目前魏剛欠債情況尚不明朗，東河區公安分局還在調查中，但窺一斑見全豹，此次事件折射出當地民間借貸的亂象種種。

包頭市一位房地產企業總經理告訴《每日經濟新聞》記者，包頭的房產開發商已經習慣了資金的杠桿作用，資本被無限地放大。如果一位房地產商有1億元的資金，他必須要做3億元的事情，甚至更多，很多房企都是“超實力”去發展壯大。

在這種情況下，手握一定資金的開發商為了更大的事業賭注，在銀行融資渠道被堵之后，只有通過高利貸獲得資金。

據記者了解，包頭當地的高利貸普遍月息為3分，去年包頭自焚而亡的金利斌所借貸10萬元以上的債權人每月就為3分利。

一份名為《包頭市民間借貸現狀及規范建議》的研究報告稱，在物價不斷攀升、儲蓄存款利率大幅回落等情況下，民間借貸成為企業的主要融資渠道。該報告指出，包頭市民間借貸需求非常旺盛，但金融機構難以滿足，在此狀況下，包頭民間借貸持續活躍。

與此同時，弊端相伴而來，此份研究報告直言，“部分人利欲熏心，為獲取高利益，暗地集資，月利率高出國家存款利率的5倍以上，擾亂了金融秩序。”

事實上，去年就有包頭當地商人明確表示，蒙西歷來是民間借貸的活躍之地。前述公安系統知情者也稱，包括開礦、稀土加工等在內都是民間借貸資金的出處。

有研究報告認為，由于這種民間借貸的不規范，資金所有者無法對資金進行有效的監管，民間借貸的高利率容易引發借款人的道德風險，使資金到期無法歸還，從而引發一系列的債權、債務糾紛。

一組最新的數據顯示，截至2011年11月底，包頭市中級法院受理民間借貸案件1043件，涉案總標的2.8億元。而2010年共受理民間借貸案件981件，涉案總標的1.8億元。這些案件呈現出新的特點：主體多樣化，借貸參與人出現了保證人、中間人、證明人、中介人等。借貸用途多樣化，由生活消費型向生產經營型轉化。

房企發展之難

資金普遍吃緊，是造成民間借貸案件高發的首要之因。包頭一位房企總經理稱，“據我所知，就連上市的房產公司也在借高利貸。”他坦言，“包頭的很多房地產商起初也僅湊足購買土地的錢，然后弄來圖紙，就開始圈地賣房了，如中間不出問題，倒也可維持下去。”

但現實是，如包頭中冶正盛置業有限責任公司總經理鐘偉6月1日在其博客中所言，經過了這一輪非常嚴厲的調控，在包頭有項目在售或者即將具備條件銷售的房地產商們基本都面臨瀕死絕境，包括上市公司在內。

用包頭話來形容：別看他“噴頭”挺大，大家基本上都面臨缺錢的窘境。

包頭市東河區財神廟廣場附近，一個名為“鹿鼎豪庭”的公寓式建筑居于鬧市中央，在這個沒有完工的建筑現場，《每日經濟新聞》記者同樣沒有看見施工工人。

作為勞務方代表，賈方歧（化名）仍在焦灼地等待著這個建筑的開發商支付所欠他們的1700多萬元的工人工資以及材料的租賃費等，可目前未能見到老板。

他告訴記者，“項目因開發商缺錢而停工，從今年年后，整個包頭沒有幾家開工的房產項目。”有當地的房地產老板向記者表示，“即使現在我們手里有錢，也不愿意讓項目繼續，因為銷路不暢，誰建了就是賠錢。”

和“鹿鼎豪庭”的房產項目類似，位于巴彥塔拉大街與工業路交叉口的一處建筑，成了半拉子工程，水泥墻體外側的廣告紙，在風中作響。

魏剛之死，成了管窺包頭房企市場普遍哀鳴的一個窗口，當地業界在為其極盡惋惜之意后，也開始為自己在“寒冬”中尋找取暖路徑。

鐘偉撰文稱，未來百日甚至直到年底，包頭市房地產將會再次出現“以價換量”的局面，新一輪試探性降價即將悄悄展開。

他說，“尤其是那些資金嚴重不足乃至被迫停工的樓盤以及年底前必須完成銷售額給股市一個交代的企業，占比相當大，估計在90%以上。”

而更多的房地產企業對未來并沒有一個明晰的思路，接受記者采訪的包頭一位房地產老板有些無奈，“我們還需要觀望一段時間。”