上海9月“白菜價”密集推地

每經編輯 關赟斐 每經記者 楊羚強發自上海    

關赟斐 每經記者 楊羚強發自上海

截至8月30日上午，按上海市規土局網站已公布的各類土地出讓公告計算，9月份至少有22幅經營性用地（不包含動遷安置用地）出讓，為年內月度經營性推地幅數之最，合計出讓面積73.6萬平方米，累計起始出讓金額85億元。9月也因此成為上海土地出讓最多的月份。

土地出讓起始價格極為便宜，幾乎可用“白菜價”形容。以楊浦區五角場鎮340街坊地塊為例，該地塊位于成熟的五角場商圈，出讓樓板價8263元/平方米，但同區域同類土地的成交樓板價在25000元/平方米左右。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，大規模優質土地低價出售的原因可能有兩個，除了地方財政需要外，也與國務院樓市督察組增加土地供應，以抑制房價反彈的指導有相當大的關聯。

21世紀不動產分析師羅寅申告訴記者，今年9月推出的土地質量要明顯高于去年同期，黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊、楊浦區五角場鎮340街坊和浦東新區唐鎮5街坊180/1丘等地塊由于地理位置優越、容積率相對偏低，屬于典型的優質地塊。

同策咨詢機構研究總監張宏偉表達了類似的看法，最近兩個月是上海優質地塊最集中推出的時間點。在他看來，優質地塊的集中推出，與土地市場疲軟多少有關。

中指院提供給 《每日經濟新聞》的數據顯示，截至8月30日，今年上海共推出土地367宗，但平均溢價率僅為7.86%，而去年同期的土地平均溢價率高達25.03%。

“幾乎每個城市現在都是以優質地塊拉動土地市場。”張宏偉說。據悉，溫州此前也通過推介會推出3000畝以上土地。北京、杭州、合肥、石家莊都計劃在9月密集出讓土地。

復旦大學房地產運營研究所所長蔡為民告訴《每日經濟新聞》記者，盡管土地出讓收入還不足以緩解地方政府緊張的財政狀況，但由于土地出讓金額較大，因此集中推地是擴大財政收入的重要手段之一。

蔡為民表示，在地方財政吃緊，而優質地塊被大量低價推售的情況下，房產稅征收的試點有可能會加速推出。