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    樓市新政執行前 京津滬二手房交易激增

    2013-03-04 01:16:22

    每經編輯 每經記者 王杰 郭夢儀 趙春燕發自北京、天津    

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    每經記者 王杰 郭夢儀 趙春燕發自北京、天津

    3月1日公布的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱 “國五條”細則)明確提出了“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施。受此影響,近日,二手房交易者急于在政策正式執行前盡快完成交易,京津滬多個房地產交易中心人頭攢動,很多窗口前排起了長長的隊伍。

    中原地產市場研究部數據顯示,3月2日北京二手房住宅網簽套數達1059套。而此前兩天的網簽量為:2月28日1036套,3月1日746套。

    中原地產研究部總監張大偉表示,截至日前,北京二手房單日網簽超千套的合計有179天,其中僅3月2日為假期成交。

    昨日 (3月3日),《每日經濟新聞》記者在北京、天津、上海幾個房產中介處走訪調查發現,新政甫一發布便引爆了房產中介的生意,前來咨詢、交易的人數明顯增多。

    中介:單日新增房源近四成

    偉業我愛我家的資料顯示,3月1日傍晚“國五條”細則公布后及當周周末,許多經紀人的手機響個不停,也有不少客戶、業主及周邊小區居民來店咨詢新政事宜。

    其中,有近90%的咨詢都是關于“二手房交易個稅按差額的20%征收”的話題,另有近10%的咨詢是關于“二套房首付和貸款利率提高”的話題。消費者問得最多的是“政策具體什么時間開始執行”、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。

    上述資料顯示,很多交易者都有盡快簽訂合同,辦理過戶的意愿;剛剛簽訂購房合同的交易雙方,則期盼房子盡快網簽過戶;近期有購房計劃或出售意愿的,希望盡快達成交易。

    偉業我愛我家市場研究院數據顯示,新政出臺后,僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環比前一日就增長了近三成;新增房源委托量近四成。我愛我家4008咨詢熱線處于超負荷運轉狀態。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,“國五條”的執行細則在各地落地之前,為搶搭政策末班車,二手房市場將迎來一波交易高峰,但在各地執行細則正式出臺后,二手房交易量將迅速跌入低谷,價格也會經歷一個短暫的滯漲期。

    北京:二手房價格出現松動

    昨日上午,《每日經濟新聞》記者來到北京昌平區回龍觀某知名房產中介門口。不大的門店內,前來看房、咨詢的人絡繹不絕,很多人咨詢的是二手房買賣、過戶以及“國五條”細則公布前后對二手房買賣的影響等。

    “目前大家問的都是20%個稅的問題,但是因為細則還沒有出來,大家都處于觀望之中。針對這件事,下個月的過戶計劃可能會有調整,但是現在還沒有動靜。”一位工作人員向記者表示,從前日晚上開始,他的電話就響個不停。

    “之前一直很堅挺的二手房房價,現在也出現了松動。”該門店導購人員告訴記者,“‘國五條’細則出臺后,交易人數明顯增加,不急著用錢的人也急于出手。比如龍騰苑二區的房子,現在能賣260萬元,新規推出后就只能降低價格為不確定的個稅騰出空間,否則出手會比較困難,買家承受不了。同時,買家也急于購買,害怕未來的個稅會拉高房價。”

    在回龍觀的另一家知名房產中介門店內,工作人員表示,很多業主急于趕在新政實施前將房子出手,在價格上作出了些許讓步。

    “之前不讓議價的房子,現在的價格開始有所松動了。個稅額無論怎么說還是會反饋到買方那里的,但是房價會為個稅留下空間,總體來說買方還是買一樣價格的房子,但是賣方少了幾十萬元的個稅錢。當然,也有些不打算降價賣的房東,因為不著急用錢,現在還在等細則出來。”該工作人員說。

    記者走訪的上述兩家中介工作人員都表示,“目前交易最多的是三居室”,當記者表示想買房時,導購稱買大的比較劃算,“未來房價會漲,你現在買了三居,以后也不用換房,最好是趁新規出臺之前”。

    天津:郊區市區冰火兩重天

    類似趕在新政之前忙過戶的現象,在天津塘沽區幾家房產中介現場卻沒有出現。

    即使在周末,塘沽區房地產中介處看房的人也不多,甚至可以用“冷清”來形容。一位中介工作人員告訴《每日經濟新聞》記者,這周末看房的人比上周少,原因是這邊按揭客戶大約占到總成交量80%~90%,由于按揭客戶辦理過戶的時間需要一個多月,更多的購房者選擇了觀望,等新政“靴子”落地以后再作打算。

    與塘沽區交易市場冷清局面不同的是,河東區二手房交易卻很火爆。

    河東區我愛我家、中原地產等多家中介的大廳里,站滿了前來咨詢的客戶,經紀人也忙得不亦樂乎。

    “往年這個時候也是二手房交易的旺季,但今年尤其火爆。”中原地產晨陽道店一位經紀人告訴記者,二手房市場從上月中旬就開始回暖。究其原因,他認為是“新政給房產市場添了一把火”。

    “賣房差價的20%征個人所得稅,這一政策比較嚴厲,很多擁有多套房屋的業主都想趁早賣,不愿再撐了。”上述經紀人表示,上周(2月25日~3月1日)平均每天都有十幾位業主辦理過戶。

    “越調越嚴,不能再等了”。一位業主表示,等新政下來后,如果再按照原來的價格報價,加上賣房差額20%的稅收,買方肯定接受不了。

    一對正準備購房的年輕夫妻表示,雖說新政公布的個稅是由房主繳納,但交易過程中還是會轉嫁給購房者,買房不能再等了。

    “大家都想在辦理過戶的過程中少花點錢”。我愛我家晨陽道店一位經紀人指著店里正在簽約的業主和購房者說。他們店3月2日就成交了5套,但他認為目前的火爆不會長久,“等新政下來后,買賣雙方肯定都會減少,對于新政規定的稅費,交易雙方都有一個適應期”。

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