百城房價連漲13個月 調控難度加大

“6月多個城市新房、二手房的成交量逐漸企穩增長，表明購房需求仍較為旺盛。”中國指數研究院1日發布報告顯示， 6月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10258元/平方米，環比5月上漲0.77%。雖然漲幅比上月縮小0.04個百分點，但這是自2012年6月以來連續第13個月環比上漲。

“房價依然慣性上漲，究其原因，國五條各地落實的執行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔憂。各地落實的細則大部分力度偏小。在地方細則并無新意的結果下，此輪調控要取得預期效果并不容易。”中原地產市場研究部總監張大偉說。

記者注意到，從同比來看，全國100個城市住宅均價上漲7.40%，漲幅比上月擴大0.50個百分點。這也說明調控政策的效果在衰減。

房價上漲之中，一線城市的“領漲”的特征依舊明顯。

據統計，6月份北京、上海等十大城市新建住宅均價為17376元/平方米，環比上月上漲1.01%，同比上漲9.93%（連續8個月上漲），均遠高于全國平均水平。

十大城市主城區二手住宅也是環比、同比上漲“沒商量”。其中，北京等十大城市主城區二手住宅環比全部上漲，漲幅為0.78%，較上月縮小0.23個百分點。與此同時，十大城市主城區二手住宅平均價格同比全部上漲，漲幅為19.88%，較上月擴大0.62個百分點。

“6月以來，銀行間貨幣流動性趨緊，SHIBOR（上海銀行間同業拆放利率）創下歷史高點，個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優惠減少、批貸周期延長、部分商業銀行停貸等。此外，‘國管公積金’因‘系統升級’從6月中旬暫停房貸申請，北京市市管公積金政策也有收緊。”中國指數研究院報告分析指出，在宏觀經濟增長不確定預期增強和貨幣流動性緊張的背景下，多個城市新房供應量繼續增加，推動房價漲幅繼續微幅縮小。

值得關注的是，中指院報告同時指出，6月份，“多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩增長，表明購房需求仍較為旺盛。”

對此，中原地產的數據顯赫，6月全國主要的54城市合計住宅成交為24萬套，環比5月份的24.8萬套有輕微下調。

但是，“一線城市的成交量則有明顯復蘇，整體來看從3月份突破30萬套后，4-6月整體市場因為需求透支，漲幅開始放緩。”張大偉說。

另外，今年上半年全國54城市合計住宅簽約套數為148萬套，同比2012年上半年的112.34萬套上漲了31.7%。

“品牌房企銷售業績增長顯著，資金狀況和抗風險能力較強，降價促銷的動力不足；熱點城市土地市場持續升溫，少數區域再次出現地價超過周邊房價的情況。因此，展望下半年，在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下，房價上漲壓力依然較大。”中指院報告說。

“5-6月份全國主要的一二線城市紛紛出現地王，土地溢價明顯上漲。開發商對土地價格看漲，將傳遞影響對新建項目銷售及購房者預期上。上漲趨勢依然持續。”張大偉也認為，當下樓市量價均居于高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。（記者 于祥明）