首創置業4.97億售子公司全部股權 再試基金模式運作重慶項目

每經編輯 每經記者 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

7月19日，首創置業（02868，HK）對外公告稱,公司擬以近4.97億元的金額轉讓重慶子公司首永置業100%股權，意向接盤者為“橫琴光和城基金”。

不過，早在5個月前，首創置業剛以近8億元、溢價率逾40%的代價取得了重慶市沙坪壩區西永商務中心區項目用地，并成立了首永置業的全資子公司。

而在橫琴首聚創信的股權構成中，首創置業占40%，中信信誠資管有限公司占40%、中信信托占20%。也就是說，首創置業仍是該基金的實際控制者。

昨日 （7月22日），《每日經濟新聞》記者致電首創置業董事長劉曉光，但其表示，自己正在開會，隨后再聯系。此后，記者多次致電劉曉光，但電話一直無人接聽。另外，記者發現，首創置業此種方式運作已不是第一次，有房地產機構人士認為，在當前房地產企業融資不暢的情況下，這應是開發商嘗試新的融資方式，以減輕資金壓力。

重慶首試基金融資/

在交易雙方簽訂的框架協議中，首創置業向橫琴光和城基金出售重慶首永置業100%股權及股東貸款，交易金額為4.97億元，而首永置業的核心資產為重慶西永商務中心區項目。

首創置業在公告中稱，預期可能出售事項將產生合并稅后收益約193.68萬元。公司目前擬將框架協議所得款項用作一般營運資金。

據悉，今年2月初，首創置業擊敗龍湖地產，以7.95億元的土地價款與41%的溢價率，取得重慶市沙坪壩區西永組團L標準分區L11-1/03、L13/03、L11-2/03、L14-2/03號宗地的開發權；地塊總占地面積為14.6萬平方米，總建筑面積為38.7萬平方米，容積率≤2.65，樓面地價為2049.6元/平方米，土地性質為二類居住用地、防護綠地。

如今，首創置業這次牽手地產基金，也是該房企在重慶首試地產基金模式運作項目。在橫琴光和城基金構成中，橫琴首聚創信為普通合伙人（GP），中信信誠資產管理有限公司為優先級的有限合伙人（LP）,首創置業及北京世紀博宇投資管理有限公司為中間級的有限合伙人（LP），另有兩家投資公司為次級的有限合伙人（LP）。而在橫琴首聚創信的股權構成中，首創置業占40%，中信信誠資管有限公司占40%、中信信托占20%。

前述框架協議的先決條件之一，就是買者要完成基金總募集規模不超過8.5億元。根據有限合伙協議，首創置業將承擔上述總募集額的1.4億元。

首創置業方面表示，這筆交易將加速公司資金周轉，通過基金模式投資該項目可增加公司收入來源，提高項目投資收益率，積累基金管理經驗，實現公司向“輕資產”運營模式的轉變。

蘭德咨詢總裁宋延慶向《每日經濟新聞》記者表示，當前在國內房地產金融化方面，僅有金地集團、綠地集團、首創等，通過基金融資這一渠道，這在一定程度上可以為企業減輕資金壓力，實現資產證券化，提高項目的收益率，對于開發商來說，這是一件好事。

房企融資模式轉型/

在當前房企融資不暢的情況下，信托、基金再度活躍于金融市場，已成為不少資金饑渴的房企巨頭們選擇社會融資的重要方式。

早在去年11月份，首創置業曾擬以8.26億元的總價，將公司持有的位于北京市房山區的一項目股權與債權轉讓于昆山創博盛拓股權投資管理有限公司（以下簡稱創博盛拓）旗下的基金來運作，而創博盛拓作為前述北京項目的接盤者，也是首創置業的參股公司，首創置業屬于次級有限合伙人。

其中，首創置業持股40%，中鐵信托持股40%，而剩余20%的股份為北京一家地產機構所持有。實際上，這一基金模式與首創置業近期準備募資的橫琴光和城基金非常相似。

據悉，首創置業董事長劉曉光在2010年底接受相關媒體采訪時表示，目前中國的房地產資金一方面來自銀行貸款，一方面是預售款，渠道單一，對銀行也有風險。下一步在地產上，首創的地產基金將發揮市場效應。

此外，一個值得注意的動態是，近日新華聯對外披露信息稱，公司計劃通過匯添富資本公開發行資管產品募集資金11億元，再通過平安銀行向其子公司發放委托貸款，更被業內認為是上市房企嘗試公募基金融資的第一例。

不過，同策房產咨詢股份有限公司研究中心總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，“當前國內的基金本質上仍然是短期融資的方式，一般國內的基金2年左右就結束了，也基本上是為了服務開發階段而設立的，而不是運營階段，輕資產是一個說法”。