銀玉芝：地產調控沒有退路

每經編輯 銀玉芝    

◎銀玉芝

8月6日，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令在江西新型城鎮化論壇上表示，現在不止鄂爾多斯，很多地方都出現“鬼城”現象，即使北京和天津之間也有空城。

對不少城市而言，房地產投資占固定資產投資比重過大，已經綁架了當地的經濟和產業，遏制和影響其他行業的發展。與此同時，大量資金進入房地產，相應的工業化、城鎮化又沒有跟上，加之一些城市人口基數本身不大，不出現空城才怪。房價和地價或許炒上去了，但最終畸高的空置率，得有實實在在的消化能力。

市場無僥幸，必須去遵守。盡管房地產泡沫真正破裂的城市不多，但對于那些經濟體量有限，人口基數不大的城市而言，一旦房地產泡沫破裂，整個鏈條上的群體都不會有好日子過。近兩年，筆者出差到過二十幾個三、四線城市，所到之處“鬼城”現象比較普遍。在和這些地方人士交流中，不時聽聞很多潛在隱患和已經發生的矛盾難題。空城現象對這些地方政府而言無異于一顆“定時炸彈”。

不少人以此為由鼓噪房地產調控必須放松以救市，否則鄂爾多斯的今天就是不少城市的明天。這個說法無異于黑白顛倒，只會吹出更大的泡沫，到時鄂爾多斯的悲劇恐怕會在更多城市應驗。實際上，“鬼城”現象在不少城市出現，都不是因為房地產調控過于嚴厲，而是源于其自身的經濟結構嚴重失衡，進一步誘導資本和個人都押注于房地產，形成惡性循環。

目前“鬼城”現象雖然蔓延，至少還沒有到泡沫即刻破裂的最壞時候。如果調控能夠深化，深刻反思舊有的房地產發展模式，房地產業平穩健康發展還是有希望的。不否認，堅持調控會有一定的陣痛，但只有不再諱疾忌醫，才有可能獲得新生，反之頑疾不除泡沫會繼續發酵。目前到了房地產調控的關鍵時候，能否深化調控、推進住房政策改革，不僅關系少數“鬼城”現象明顯的城市，更關乎中國經濟的長治久安。

知易行難，面對目前房價再次較快上漲的局面，決策層應該明確傳達信號——房地產暴利時代結束，進入平穩發展時期。作為眾多產業的一種，房地產行業和地方政府都應該有一個理性的預期。只有房地產行業和地方政府都清楚認識，才會考慮別的發展路徑，地方政府倚重房地產的思維才會根本性改變，經濟轉型、結構調整才有希望。

房地產調控沒有退路，必須堅持和深化下去，使其投資占GDP比重下降到合理區間，以疏導更多的資金投入實業，減輕中國經濟的浮躁、投機沖動。從房地產行業中擠出的資金，是否愿意投入到實體產業中去？這就是另外一個問題了，需要為包括民間資本在內的各類資本創造寬松、少限制的投資發展環境。

應該意識到，房地產泡沫和“鬼城”現象非一日造成。在追求經濟、財政收入快速增長的誘惑下，很少有地方政府能自持。所謂房地產行業綁架中國經濟，也就是這個道理。房地產調控要走出目前的僵局，功夫不在調控政策本身，而在其他方面的改革配套。