蕪湖出臺購房新政留人才 被指變相救樓市

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

2012年2月出臺樓市新政后3天即被叫停的蕪湖市，如今再出相關政策。

昨日（8月28日），蕪湖市官方正式對外發布的 《關于貫徹執行蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見有關事項》提出，符合相關就業時間和學歷條件的人才，可獲得購房補助，標準有兩種。

房地產行業專家陳晟對 《每日經濟新聞》記者說，從政策層面看，好像是蕪湖市為了挽留人才，但存在變相救市的目的。

新政被指變相救市

溫州松綁限購令余波未了，蕪湖樓市新政又卷土而來。

根據上述文件，對已實際入住市區保障房的高校畢業生，按照學歷不同，給予一定的補貼。

同時，對于高校畢業生在蕪湖購房安家的補貼規定：只要在蕪湖市區就業滿3年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家補助的總額；在蕪湖市區就業滿3年的專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安家補助的總額。本次補助包括蕪湖市管轄的4個縣。

蕪湖此新政剛一公布，就立即引來變相救市的質疑。

房地產行業專家陳晟對《每日經濟新聞》記者說，此次公布的樓市新政，雖然相對于去年新政的尺度小了很多，但依然是救市行為，“打著補貼人才的名義繼續救市，這其實考驗著中央對地方救市行為的態度。”

8月28日，記者致電蕪湖市房管局，但是卻并未得到回應。

除了認為蕪湖此次新政存在變相救市之外，業內人士還表示，此舉可能會引發其他城市跟風。“蕪湖此次高調的公布樓市新政，一旦沒有被叫停，就會引發其他城市的跟風。”房地產行業專家李智對記者說。

記者采訪了安徽省多個城市的房地產管理部門，部分城市的房管部門表示，蕪湖新政作出了表率，如果沒有被叫停，他們可能會進行政策調整。

成交量低 庫存壓力大

“蕪湖出臺樓市新政的背后是蕪湖樓市供大于求。”陳晟說。

統計數據顯示，今年7月蕪湖商品住房共成交1321套，同比下降59.29%，環比下降25.79%。成交面積139508平方米，同比下降57.96%，環比下降23.44%。無論是成交套數還是成交面積，都達到年內最低值。

銷售量不佳，直接導致庫存增加。據不完全統計數據顯示，截至7月，蕪湖樓市庫存量達到27000余套，“這個庫存量隨著新盤的不斷交付，還將進一步提高。而根據蕪湖目前的成交量來計算，庫存量足夠蕪湖市消化21個月時間，可見壓力之大。”李智對《每日經濟新聞》記者說。

據統計數據顯示，蕪湖市區人口僅為123.8萬，但是城市卻聚集了超過30家房地產開發商。

“這些不斷拔地而起的樓盤，按照目前蕪湖人的購買能力，根本無法消化。”蕪湖當地一家房地產商的孫經理對記者說。

蕪湖房地產行業一位業內人士對記者說，“現在蕪湖的商品房庫存量非常多，再加上現在蕪湖市內以及周邊不斷開發的樓盤，可以說處于供遠大于求的狀態，這也加劇了蕪湖樓市的低迷，也間接影響到地方政府土地銷售和財政收入。”