平均入住率僅58.9% 酒店物業投資收益下降

每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

旅游地產正成為各大房企新一輪擴張的主要方向之一。然而，仲量聯行最新公布的數據卻透露，旅游地產市場目前的投資收益率并不好。根據仲量聯行對全國63120間酒店客房的調研，2012年客房的平均入住率由上一年的61.8%下降至58.9%，除了中部和西部外，華東、華南和華北的酒店均出現入住率的下降。此外，近八成的酒店業者透露2012年的運營成本是上升的。

根據仲量聯行統計，2012年游客人次最多的是上海、北京、武漢、成都等商務資源超過旅游資源的城市。出現這樣的現象并不奇怪，中國旅游飯店業協會調查統計的數據顯示，將近65%的國內游客是商務客，真正屬于旅游休閑度假的游客不到總人數的25%。這使得很多在三四線城市開發的旅游地產，很難取得很好業績。特別是部分房企由于較少關注旅游資源和配套，把旅游地產當做普通商品住宅來操作，導致租金收益難以實現。

旅游地產項目未來是否能為購買者帶來可觀的收益，被打上了一個問號。

同策咨詢機構研究總監張宏偉認為，短期來看，旅游地產的中小投旅游度假相關產品的價格已經表現虛高，盡管有一定的投資回報收益，但如果投資客想出售套現卻很難。主要是由于旅游度假產品二手市場尚不成熟，這些產品還難以有實際的度假、養生等功能，導致接盤的人較少。此外，從投資回報空間來看，商業配套、旅游資源短期內整理不好等都會影響到投資客的投資回報收益的實現。