嘉凱城：前三季盈利五千萬 戰略提升見成效

10月28日晚間，嘉凱城（000918，SZ）發布三季度業績報告，公司1~9月份實現營業收入58.69億元，同比大幅增長65.01%；實現凈利潤5074.12萬元，進一步延續了半年報呈現出的業績改善趨勢。其中三季度單季度實現營業收入34.2億元，同比增長67.72%。

“公司把握住長三角主體市場機會，加大了推盤力度，這是公司前三季度營業收入同比大增的主要原因，與此同時，業績改善還得益于內部管理水平的提升?！奔蝿P城董辦負責人介紹，今年前三季度公司期間費用率為9.04%，與去年同期18.54%相比，大幅下降9.5個百分點。

“從中報和三季報的情況看，公司從去年開始對內加強管理，對外實施產業鏈延伸的戰略已初見成效。”一位長期跟蹤嘉凱城的券商研究員認為。

去年下半年嘉凱城宣布啟動戰略提升，一方面調整內部管控模式，上收貿易、物業管理、商業資產運營等業務，將房地產開發事項授權區域專業公司，以提高經營效率，做大房地產開發主業；與此同時，公司還同步啟動了城鎮商業和房地產金融業務，以打造新的利潤增長點，打造產業鏈運營模式，以上舉措已于今年見到實效。

據了解，今年7月開始，嘉凱城城鎮商業項目陸續在上海、杭州、蘇州等地頻頻落子，9月則宣布擬斥10億巨資成立專業的城鎮化建設發展公司。就在上周，公司還公告成功競得聯合國開發計劃署試點城鎮、全國發展改革試點鎮——浙江諸暨市店口鎮一宗核心土地，標志著嘉凱城的城鎮商業戰略已從城市區域中心成功延伸至城鎮。

“城鎮商業既符合新型城鎮化發展方向，也是嘉凱城戰略提升中的一個重要環節。事實上，它對于開發主業和房地產金融的協同效應雛形已經顯現?！鄙鲜鋈萄芯繂T指出。

今年7月10日，公司公告擬將房地產金融與商業地產發展相結合，設立城鎮商業發展基金。據了解，嘉凱城三季度新近完成兩只合計總規模約為8億元的房地產私募基金發行，其中就包括一只城鎮商業發展基金。

“目前房地產基金業務發展勢態良好，公司有先進的基金管理團隊和良好的激勵體制，后續還將根據公司戰略和市場需求擇機發行新產品，以全面支持公司的戰略提升?！惫径k負責人員表示。