北京土地供應超額完成全年“任務” 宅地占比近5年首次過半

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

昨日（12月2日），北京市土地整理儲備中心官網顯示，截至目前，北京土地市場已成交商品住宅用地約868公頃，完成全年供應計劃的102%。

《每日經濟新聞》記者梳理自2009年以來的住宅類地塊供應狀況發現，在2013年北京土地供應總量中，住宅類土地供應首次超過五成，達到56.27%。這一比例此前最高是在2009年，住宅類土地占供應土地總量的比例為48.86%；最低是去年，僅占35.95%。

“進入2013年以來，北京土地市場一直較為活躍。年底階段的突破性集中供應，一方面是為彌補2011~2012年度土地出讓不足引發的市場供應低迷；另一方面則是為了實現年底前自住型商品房供應2萬套的承諾。”亞豪機構副總經理任啟鑫在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

土地供應計劃達標/

亞豪機構根據北京市土地整理儲備中心的數據統計，2013年11月，北京市共實現土地出讓34宗，環比增加了15宗，規劃總建筑面積432.4萬平方米，成交總金額407億元，環比上月分別增長189.6%、381%。

值得注意的是，不管是成交塊數還是成交面積、金額，都創下了今年以來的最高值。

與此同時，11月北京土地市場當中住宅用地共實現成交18宗，規劃總建筑面積315.6萬平方米，環比增加431.3%，同樣創下今年來的新高。

記者對比了2011~2012年北京市土地成交狀況，住宅地塊的成交塊數分別為59塊及37塊，規劃建筑面積分別為929.6萬平方米及608.74萬平方米，所占總供應的比例僅為40.04%及35.95%。

至此，北京市土地供應在今年取得了令人滿意的成績：截至前11月，北京住宅類土地成交面積已經達到了1204.12萬平方米，僅次于2010年的1449萬平方米，疊加已經掛牌待出讓的6宗住宅地塊137萬平方米，年內確定出讓的住宅類地塊面積已經高達1340萬平方米。

“北京已連續3年沒有完成土地供應計劃。”華遠地產董事長任志強曾對《每日經濟新聞》記者表示，2011年北京土地供給量在12月份之前還不到全年計劃的50%，去年這一時間段也同樣沒有過半。

土地價格水漲船高/

與供地數量不足相對的，卻是土地出讓金收入年年創新高。

根據上海易居地產研究院發布的統計數據顯示，2013年1~11月，10個典型城市土地出讓金收入為7928.9億元，與2012年同期相比增長121.8%，較2011年同期增長38.4%。

“從歷年同期情況看，今年前11個月土地出讓金收入創造了歷史新高。與去年全年4397.7億元的土地出讓金收入相比，今年前11個月已超過3531億元。”易居房地產研究院研究員朱光告訴記者。

據記者統計，今年北京市住宅類地塊的總成交金額截至目前已經高達1141億元，遠高于前兩年的473億元及395億元。

“其實近年來我們都習慣了土地供應不達標，今年的供地計劃倒是完成了，但地塊的價格也是高得離譜。”北京一位開發商人士對《每日經濟新聞》記者表示。

中原地產市場研究中心對2009~2013年的住宅地塊平均樓面價進行了統計。統計數據顯示，2009年成交的住宅地塊平均樓面價為5971元/平方米，而今年已經達到了9478元/平方米。

土地供應的逐步加大看似可以緩解供需矛盾以平抑房價，然而水漲船高的樓面價卻又進一步推高了京城的樓市溫度。“2013年樓市房價大漲已經成為定局，但目前已經出臺的限房價競地價政策，以及自住型商品房每年2萬套的供應量，以及長效機制有可能將會在四季度逐漸出臺，這些措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。”中原地產市場研究部總監張大偉對此表示。

據記者了解，截至目前，在已成交住宅用地中，可建自住型商品住房面積已達到135.2萬平方米。此外還包括3宗配有自住型商品房地塊正在交易中，建筑規模約為59萬平方米，將于12月陸續成交，年底前自住型商品住房累計供應量或將突破200萬平方米。如果按照套均100平方米來計算，基本可以完成2萬套的供應計劃。