節后北京兩宗地拍出60億 開發商加速布局一線城市

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

昨日（2月13日），北京土地市場迎來春節后首拍，豐臺西局地塊與順義趙全營鎮地塊合計拍出60.8億元。

《每日經濟新聞》記者在現場看到，豐臺區西局地塊吸引了包括萬科聯合體、龍湖、保利等近十家知名房企參與，最終被龍湖以35.7億元的總價收入囊中。順義趙全營鎮地塊最終被和裕地產以25.1億元獲得。

據測算，豐臺區西局地塊的樓面價將近6萬元/平方米?！澳壳霸摰貕K僅有5萬平方米純市場化的商品住宅可供銷售，未來這部分將承擔整個地塊的利潤目標，預計銷售單價將超過10萬元大關，這對開發商的產品規劃能力、高端資源的整合能力、營銷能力提出了巨大挑戰。”亞豪機構副總經理任啟鑫在接受記者采訪時表示。

兩地塊高價成交/

昨日，《每日經濟新聞》記者在現場看到，豐臺區西局商業金融用地，因為地理位置優越，吸引了10家房企參與競拍。

據了解，該項目是西局村舊村改造項目一期，未來將建設居住、托幼、商業金融用地，地塊規劃建筑面積220201平方米，其中居住面積106536平方米，約占總建筑面積的一半，競拍起始價24.1億元。

競拍開始，眾房企紛紛積極應價，在經歷了15輪競拍后，保利以35.7億元觸到合理價格上限。在隨后的限價房競拍階段，起拍面積輕松從最初的1000平方米增加到4萬平方米，接下來的競價階梯也降低到2000平方米，這期間龍湖也僅舉牌三次便以配建54000平方米保障房將地塊收入囊中。

“西局地塊位居西南三環邊，被地鐵14號線、9號線、10號線三軌環繞，地理位置、交通條件較好，是近年來北京市出讓的為數不多的四環內宅地，引來眾多房企的‘覬覦’是意料之中的結果?！比螁Ⅵ螌Υ苏f道。

對此，中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，該地塊限價房價格達到了2.1萬元/平方米，已經接近目前北京市自住型商品房的價格，“這也是第一次限價房價格超過2萬”。

據記者了解，該地塊除了不可銷售的配建部分，還包括大約10.71萬平方米的商業還建，根據實際成交結果，西局地塊需配建54000平方米限價商品住房，扣除配建限價商品房以及還建的商業部分后該地塊的樓面價格約為6萬元/平方米。去年，同樣位于西三環與西南三環附近的玉淵潭地塊與夏家胡同兩塊熱地，其住宅部分的實際樓面價在4萬元/平方米左右。

在隨后順義區趙全營鎮鎮中心區E1-03、E3-03、E3-04等地塊 （原板橋二期）的競拍爭奪中，和裕地產擊敗首創、龍湖葛洲壩聯合體、K2地產，以25.1億元總價，現場競拍配建1.2萬平方米自住型商品房的條件獲得該地塊的開發權。

對此，張大偉告訴記者，該地塊中限價房及自住房成本全部按照5000元/平方米計算的話，可以分擔4.52億的土地成本。商品房部分合計10.47萬平方米，樓面價大約在1.96萬元/平方米，如果減去其中的小學等用地，樓面價將超過2萬。

房企加速一線城市拿地/

在昨日出讓的西局地塊中，據記者了解，該地塊現狀僅為“三通一平”的施工標準，開發商還需要通排水、電信、供暖、燃氣、道路，才能達到“七通一平”的交付入住標準，開發商在施工過程中還需要付出大量成本。

對此，任啟鑫告訴記者，該地塊以樓面價6萬元/平方米拍出，僅有5萬平方米純市場化的商品住宅可供銷售，未來這部分將承擔整個地塊的利潤目標，預計售價將超過10萬元大關，這對開發商的產品規劃能力、高端資源的整合能力、營銷能力提出了巨大挑戰。

而這也是龍湖2014年首次在京拿地，此前2013年龍湖僅收獲昌平區沙河鎮一宗地塊。

對于資源稀缺的城區地塊來說，開發商并不畏懼其高企的樓面地價。2013年，北京四環內出讓的地塊僅為三宗，從玉淵潭地塊到夏家胡同、農展館地塊，土地成本已經一再居高，在任啟鑫看來，這無疑將加大未來高端市場的競爭壓力。

但高地價以及巨大的競爭壓力并沒有阻止開發商回歸一線城市的腳步。

據中原地產研究部監測，十家標桿房企1月權益購地金額接近去年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出達到近三年最高，達到229億元，顯著高于去年平均水平?！帮@示出一線城市土地市場，雖然價格高企，但對標桿房企依然具有很強的吸引力?！睆埓髠フf道。

據記者了解，2014年開年，北京土地市場連創新高。1月份土地出讓金達到400億，住宅用地的成交宗數更是創下了6年來新高，2月份土地成交總額有望再破400億。對此，任啟鑫表示，在高周轉時代，預計下半年開始樓市格局就將逐漸出現調整，樓市庫存壓力緩解的同時，高端市場價格趨高、競爭走向激烈也已成定局。