增城從化撤市改區并入廣州 區域樓市漲價勢頭暗涌

每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

被譽為“中國溫泉之都”與“荔枝之鄉”的從化與增城兩個縣級市，終于如愿并入廣州市。2月12日，廣東省政府將《國務院關于同意廣東省調整廣州市部分行政區劃的批復》（以下簡稱《批復》）轉發至廣州市人民政府，《批復》稱，國務院同意廣州市將原蘿崗、黃埔兩區合并為新的黃埔區，撤銷原縣級從化市與增城市，設立廣州市從化區與增城區。

廣東省體制改革研究會副會長、廣州市社科院高級研究員彭澎對《每日經濟新聞》記者表示，撤市設區后，廣州成為沒有縣級行政區劃單位的純城區式一線城市，是廣州城市化的重要里程碑。

記者發現，消息剛落地，增城與從化樓盤趁著政策利好抬高房價的勢頭暗涌。克而瑞研究中心分析師李瑩預計，如果市場出現暴漲行情，或將導致限購政策出臺的可能性大增。

撤市改區終圓夢/

根據國務院的《批復》，國務院同意撤銷廣州市黃埔區、蘿崗區，設立新的廣州市黃埔區，以原黃埔區、蘿崗區的行政區域為新的黃埔區的行政區域，黃埔區人民政府駐蘿崗街道香雪三路1號；撤銷縣級從化市，設立廣州市從化區，以原從化市的行政區域為從化區的行政區域，從化區人民政府駐街口街道新城東路99號；撤銷縣級增城市，設立廣州市增城區，以原增城市的行政區域為增城區的行政區域 ，增城區人民政府駐荔城街道惠民路1號。

這意味著，自1993年成為廣州代管的縣級市至今，增城與從化為并入廣州市付出的漫長努力最終如愿以償。

“在調整區劃后，廣州的城市化進程將直追深圳，全面城市化正加速實現”，彭澎如是說。

最新公布的廣州主要經濟指標顯示，2013年增城實現地區生產總值871.49億元，在原十區二縣中排名第九位，GDP增速為12.3%，排名第五。從化則實現地區生產總值284.15億元，排名末位，GDP增速為12%，排名第六。

北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同向 《每日經濟新聞》記者表示，增城經濟特色十分鮮明，除了素有“牛仔之鄉”的美譽，汽車產業集群日益形成、農產品品牌亦是特色鮮明，擁有較強的經濟基礎。從化產業基礎相對薄弱，但作為生態保護區，具備極好的旅游資源與休閑度假資源，發展旅游、會議、住房等產業成為重要方向。

區域樓市漲價暗涌/

值得注意的是，盡管撤市設區尚未執行，但記者發現增城與從化的房地產市場已出現躁動，區域樓盤漲價勢頭暗涌。

“增城設區了，要買的趕緊買了，接下來我們的樓盤肯定要漲價?！蔽挥谠龀切绿伶偟拿艚蒎\繡天倫項目銷售中心，售樓小姐迫不及待地告訴每一位前來看房的人。售樓小姐向《每日經濟新聞》記者表示，隨著增城宣布撤市設區，項目有可能在未來數天內漲價1000元/平方米。

位于從化的大盤富力泉天下售樓小姐表示，雖然目前尚未收到調價的通知，但由于撤市改區后，本地人和此前購房入戶的外地人戶口就變成廣州戶口，是實實在在的政策利好，房價上漲只是時間問題。

李瑩認為，行政區劃的變更直接促成了增城、從化人口轉變為廣州戶口居民，間接增加增城、從化的房地產市場需求。此外，隨著兩區戰略地位大幅度提高，區域內的服務配套設施以及區域間的交通配套將得到改善，吸引人口流入，提升房屋價值，起到推動房價增長的作用。

中原地產項目部總經理黃韜表示，由于增城與從化原為代管縣級市，一直沒有納入到廣州限購政策范圍內，在撤市改區后，雖然增城與從化房價水平較低，有助于降低廣州整體均價水平，但值得警惕的是，在政策利好下，開發商必然會乘勢抬高房價，或迫使管理部門出臺限購政策，最終導致利好變成利空。