2014-02-24 00:50:26
每經編輯 每經記者 張威 發自北京
每經記者 張威 發自北京
春節之后房貸放松的預期似乎未能成真。昨日(2月23日),《每日經濟新聞》記者通過北京地區多家商業銀行客戶經理了解到,目前北京地區銀行在住房貸款方面出現了再次收緊的情況,最低貸款利率很難達到此前基準利率的8.5折水平,目前北京地區銀行的信貸額度仍然比較緊張。多家銀行信貸客戶經理向記者表示,目前各行仍收緊住房貸款主要與政策調控以及金融市場環境有關。
首套房以基準利率為主
記者通過采訪了解到,北京地區一些銀行在春節后已提升了首套房貸款利率水平,整體水平維持在基準利率,個別銀行上浮5%,即使在春節前可以實現8.5折貸款的個別大行近期也有上浮。
交通銀行北京地區某支行客戶經理向 《每日經濟新聞》記者介紹,該行首套房貸款利率上浮5%,從年后2月14日開始執行,辦完后額度什么時候能批下來還不確定,年后各銀行住房按揭貸款額度都很緊張,沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。
“如果滿足以下幾個條件可以申請基準利率:第一是貸款金額在100萬元以上;第二是購買我行一部分理財產品,額度5萬元起,與行里有業務關系;第三是辦一張我們銀行的貴賓卡;第四是要個人的征信情況正常?!鄙鲜隹蛻艚浝砀嬖V記者。
工商銀行北京地區某支行客戶經理向 《每日經濟新聞》記者表示,目前該行首套房貸款利率為基準利率,自從去年10月份開始這個政策沒有變化,現在整個市場貸款比較難貸,額度批下來也比較困難。網簽之后,如果沒有逾期、信用正常的在1個月左右可以辦下來。
某股份制銀行北京地區某客戶經理也向 《每日經濟新聞》記者表示,該行首套房貸款為基準利率,已經好幾個月了。
值得注意的是,北京地區個別銀行仍可以實現8.5折優惠。記者通過建設銀行北京地區的某家支行信貸客戶經理了解到,目前該行主要根據開發項目是否與該行簽約來確定是否為客戶打折,需要向分行報備審批。“首套二手房貸款也可以打8.5折,如果網簽后,審核通過一周左右就可以辦下來,但需要抓緊時間辦?!?/p>
與此同時,某賣房中介向《每日經濟新聞》記者反映,春節前他們與建行合作首套房也可以實現85折優惠,但近期比較困難,一般都在8.6折到9折之間,而貸款下來時間一般在一個月到一個半月之間。
房貸利率短期內或難下浮
《每日經濟新聞》記者了解到,目前北京地區二套房貸款利率基本都上浮10%。多家銀行信貸客戶經理向記者表示,目前,各行仍收緊住房貸款主要與政策調控以及金融市場環境有關,現在企業和地方政府都需要用錢。
2013年10月23日,北京市住建委發布了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》),對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細規定。要求進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行,嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。
某大行分行客戶經理向《每日經濟新聞》記者表示,現在北京地區房價短期內很難下跌,住房按揭貸款利率在短期內也很難下浮。
中原地產市場研究部總監張大偉昨日在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,收緊房貸主要原因還是整個銀行業對房地產貸款風險意識提高了;另一個原因是和資金成本增加有關,現在互聯網金融包括余額寶,導致銀行成本增加,住房按揭貸款打折后,利率不到6%,對銀行的吸引力越發減??;同時,2013年年末有一個小規模的流動性問題,銀行業停止放貸,額度被挪到2014年初,導致年初信貸緊張。
“年初住房貸款資金就這么緊張,到了二季度銀行各種考核時點臨近,很難放松,所以住房貸在今后的幾個季度不會比現在松動。”張大偉說。
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