萬科首進南京溧水 以11億底價拿下5幅地塊

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

2月21日，南京對外發布新政要求在今后土地出讓過程中，最高溢價率不得超過45%，以此嚴防地王的產生。

昨日（2月25日），《每日經濟新聞》記者獲悉，南京迎來了新政之后的首場土地出讓。此次共有5幅地塊出讓，由于只有南京萬科置業有限公司一家報名競拍，5幅地塊均以底價成交，總價11億元，總面積21.9萬平方米，樓面價2092元/平方米，這也是萬科首次進入溧水。

根據出讓文件，此次出讓的5幅地塊分別是位于南京溧水板塊的G01、G02、G03、G04、G05地塊，其中G01、G04、G05為商住混合地塊，另外兩幅地塊G02和G03為二類居住用地。

此次萬科拿下的5幅地塊位于核心地段，周邊已有康利華府、藍湖西岸等開發成熟的樓盤，均價在7700元/平方米。“萬科拿地的樓面價僅僅為2092元/平方米，按照當地目前的價格，利潤空間還是很大，同時溧水房價還有很大上漲空間，這5幅地塊前景比較樂觀。”房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說。

溧水區國土局土地利用科相關負責人表示，此次成交的溧水城東南5幅地塊意義重大，一是這是今年溧水第一則公告，住宅地居多；二是像萬科這樣全國十強的品牌房企的進駐，對溧水樓市是一大利好，能提升溧水樓市的整體品質。

事實上，去年2月19日，國務院同意撤銷溧水縣和高淳縣，設立南京市溧水區和高淳區，以原溧水縣和高淳縣的行政區域為溧水區和高淳區的行政區域，并且這兩個區域還處于不限購范圍，再加上溧水高鐵、寧高新通道、S1、S7輕軌等交通利好逐步兌現，這兩個區域越來越受到大房企青睞。

房地產行業專家李智表示，“萬科在溧水拿地，雅居樂和蘇寧在高淳拿地并將在今年開盤，這些都是在兩個地方撤縣設區后帶來的變化，無疑隨著各種利好政策的不斷落實，將會有更多的品牌房企進入，南京樓市的格局也因溧水高淳的加入更加多元化。”