佳兆業擬收購深圳冠洋地產 曲線進軍前海

每經記者區家彥發自廣州 去年以來大舉回歸一線城市拿地的佳兆業，近日在項目收購上又有新的舉措。 佳兆業公關部相關人士日前向《每日經濟新聞》記者表示，公司正計劃收購深圳冠洋地產，目前處于洽談階段，具體收購細節暫不方便對外公布。據了解，深圳冠洋地產目前的主要資產為地處南山海月亮灣、緊鄰前海的山海美域項目，該項目土地面積約4.96萬平方米，建筑面積20.57萬平方米，土地用途為居住、商業和服務用地。 對此，有業內人士分析稱，這意味著佳兆業獲得了進軍前海的機會。 進軍深圳前海 據記者了解，山海美域項目于去年12月14日開盤。項目首期主推戶型為80~90平方米的普通住宅，至今已經取得預售證617套，銷售均價約為3.5萬元/平方米。 值得注意的是，早在去年前海首批土地出讓之前，佳兆業曾透露出進軍前海的意愿。當年4月16日，佳兆業曾宣布，其下屬子公司捷豐投資和關聯公司富昌金融的子公司富昌海外在前海成立合資公司，并將以此參與前海的土地拍賣或招標。 深圳一家房企營銷總監向《每日經濟新聞》記者表示，相對于前海的發展潛力而言，3.5萬元/平方米的住宅售價并不貴，山海美域目前的控股方之所以選擇出售，很有可能是資金方面遇到困難，這也是目前一些中小型房企的普遍狀況。如果佳兆業能順利收購這一項目，在其品牌效應的帶動下項目售價有進一步走高的可能。 降低拿地風險 據了解，今年大型房企的拓展延續了去年回歸一二線城市的潮流，一些大型房企在一二線城市拿地的力度有增無減。 中原地產研究部的統計數據顯示，今年1~2月，包括萬科、恒大在內的全國15強房企的拿地總金額達到了784.8億元，其中在一二線城市的拿地金額達到了687.68億。 記者查閱佳兆業的年報數據發現，在這股回歸潮中，佳兆業可謂是一個典型。佳兆業2011年在土地儲備的資本支出為59億元；2012年的土地儲備資本支出下降至45.2億元；到2013年，佳兆業的此項支出升至141億元，92.3%的新增土地儲備位于一二線城市。 中原地產市場總監張大偉向《每日經濟新聞》記者指出，目前，三四線城市的房價已經開始出現調整的先兆，國家統計局2月24日發布的數據就顯示，全國房價環比下調的城市達到了6個，其中大部分為三四線城市。 張大偉進一步表示，大型房企回歸一二線經濟發達城市并非沒有風險。大型房企從三四線加速撤離，并都向一二線城市聚集，會進一步造成一二線城市市場容納量的下降，可能導致這些城市的土地價格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能出現大幅調整，帶來非常大的潛在風險。 在今年2月底的業績發布會上，佳兆業集團主席郭英成曾明確表示，佳兆業今年的拿地政策主要從兩個方面考慮，一方面因為當前公司進入的一二線城市的土地價格開始進一步走高，且企業之間拿地競爭非常激烈，因此公司會加大力度尋找合作伙伴和加強收購合并；另一方面，則會盡量避免對競價激烈地塊的競爭。