南京再出樓市新政 按季分解控價指標

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

截至今年2月，南京樓市價格已連續21個月上漲，為了維護樓市穩定，南京再次出臺樓市新政。

3月10日，南京市政府辦公廳發布《關于進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》，針對供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況，明確今后5年南京全市住宅年均用地在500公頃以上，其中90平方米以下戶型占比達到50%以上。

針對目前地王頻出的現象，《通知》明確，地塊在公布出讓起始價的同時公布競爭的最高限價，溢價率高于45%時仍有競爭的，停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“土地競拍價格為起始價的45%時停止競爭地價，有利于抑制地價。”

張建初補充說，南京市土地供應量是持續增加的，“并且小戶型的供應也將繼續保障，從這點來看，是為了抑制市場上搶地、搶房的現象，可以穩定地價和房價。”

針對南京樓市價格的持續上漲，新政也作出了明確規定，加強申報價格指導，按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數漲幅過高，則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先，合理價位優先，不漲價優先為原則。全市如出現多個高價項目或造成指數較大上漲的樓盤，采取分時分流，合理引導。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的，暫不核發銷售許可證。

此外，今年開始，高淳、溧水兩區新建商品住房價格申報也要納入全市價格監管系統。

對于按季度分解控制房價漲幅，房地產行業專家張輝對《每日經濟新聞》記者表示，這對開發商是一個警示，不敢輕易上漲價格，顯然會穩定樓市價格。”