牽手北京住總 萬科試水住宅產業化

每經編輯 尚希     

每經記者 尚希 發自北京

從“小股操盤”到“合伙人制”，在敲開新的十年之門后，萬科的面前出現了越來越多的發展路徑。

昨日（3月25日），《每日經濟新聞》記者從北京萬科了解到，目前萬科計劃與北京住總實業投資控股有限公司建立長期戰略合作，深入到住宅產業化的開發環節。

據了解，根據北京萬科與北京住總實業投資控股有限公司、北京住宅建筑設計研究院共同達成戰略合作協議，三方將依托住總在產業鏈方面的優勢成立合資公司，其中住總持有55%的股權，萬科持有40%，住總設計研究院占比5%。

該項目位于北京順義天竺工業區，總投資1.1億元，占地面積7.4公頃，建成后可滿足100萬平方米的裝配式住宅構件需求，據毛大慶介紹，該住宅產業化產學研基地將于今年8月份左右開始產出，全負荷供應要到明年。

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，實現住宅產業化的兩個基本條件是：采用工業化的建造方式；住宅用的構件和部件大多實現了標準化、系列化。

“住宅產業化涉及到七八個生產鏈條，此前萬科更多的是通過資源整合，并不具備所有的優勢，希望有固定的合作伙伴一起來完成，使萬科真正加入到實業和住宅產業工業化，這樣深入到部品部件的加工和科技研發、部件安裝、物流還是第一次。”毛大慶對此表示。

“投資工廠是萬科歷史上第一次，而且這個工廠不單是面向住總萬科在北京的項目所需，最終是要實現盈利的。”萬科集團副總裁、北京萬科總經理毛大慶告訴《每日經濟新聞》記者。

據了解，目前萬科在北京住宅項目中產業化所需的構件，主要來源是通過北京榆樹莊構件廠購買，而對于目前萬科在北京30多個項目來說，產業化構件的需求量十分龐大。“自己生產的話成本也可以降低很多。”毛大慶直言。

在毛大慶看來，深入到開發環節不但是為了打通整個產業鏈，關鍵是促進生產方式的變化，“如果按照一棟18層高的項目對比，工業化的時間基本只需要3個月時間，在提高生產效率的同時，還可實現提前交付，這樣開發商也可以提前收回按揭，現金流以及資金成本占壓會明顯優化。”

毛大慶進一步說，目前北京市所有的住宅項目開發中，產業化生產的項目的水電等能耗都能明顯減少，“相比傳統機械化生產線，全自動生產線的產品精確度更準，工業化住宅人工成本投入將比傳統生產線降低50%。”毛大慶表示。

“目前北京共有30個項目，資源總量超過了900億。”毛大慶透露，目前還不能判斷這一工廠產出是否能滿足北京項目所需，加之各個項目之間較為分散，不排除未來會有更多的此類項目的合作開發。