2014-04-08 00:53:30
《每日經濟新聞》記者注意到,雖然土地市場漸顯蕭條,但2014年一季度杭州的賣地收入仍創歷史新高。與此同時,雖有不少樓盤開盤,但杭州一手房的成交量波瀾不驚,形同溫吞水。
每經編輯 每經記者 徐超 發自浙江杭州
每經記者 徐超 發自浙江杭州
剛剛過去的一季度,備受各界關注的杭州樓市,漸漸出現“兩極分化”的局面。
《每日經濟新聞》記者注意到,雖然土地市場漸顯蕭條,但2014年一季度杭州的賣地收入仍創歷史新高。與此同時,雖有不少樓盤開盤,但杭州一手房的成交量波瀾不驚,形同溫吞水。
在業內看來,杭州賣地成績的高企,主要仰仗一季度幾宗熱門地塊的出讓,不能真實地反映杭州樓市現狀。
熱門地塊“貢獻”大
根據浙江土地網的公開數據,一季度杭州市賣地64宗,出讓面積230萬平方米,可建面積619.4萬平方米,成交金額469.4億元。在歷史同期當中,這個賣地收入是最高的。這個數據包括了杭州主城區和余杭、蕭山兩區。
杭州主城區的賣地收入是373.8億元,占到整個杭州市賣地收入總額的8成,創主城區的歷史新高。
數據顯示,在27宗成交地塊中,涉宅用地占15宗,成交面積80.7萬平方米,可建面積202.2萬平方米,成交額228.7億元。
余杭和蕭山兩區一季度的土地市場成績平平。其中余杭區賣地46.8億元,與2013年同期的49.5億元基本持平,蕭山一季度賣地48.7億元,雖高于2013年同期成交額,但與2011年83.9億元的成交額相比差距甚遠。
記者同時也注意到,蕭山和余杭兩區,基本上都是直接成交。如余杭區,一季度僅有未來科技城一宗宅地進入現場競價,最終由合景泰富拿下,其余地塊均直接成交。而蕭山區成功出讓的12宗地塊全部直接成交,其中包括中國鐵建、眾安分別拿下的地鐵沿線宅地。
能夠讓杭州賣地收入創紀錄的,主要還在于杭師大地塊、大悅城地塊、熱電廠地塊、前線鍋爐廠地塊等熱門土地的出讓,還有雅戈爾杭州申花板塊地王的退地,違約金的到賬,整體上充實了一季度杭州賣地收入的賬目。
出讓放緩二季度或臨淡季
賣地雖然紅火,杭州主城區3月份土地卻是零出讓。二季度杭州的賣地情況可能不甚樂觀。
據目前的最新統計,4月份杭州已經公告掛牌的待出讓土地只有5宗,起價也只有20.71億元。這其中只有一宗是宅地,位于杭州余杭區。
余杭和蕭山兩區的觀望情緒較濃。余杭區2014年推地計劃中包括了未來科技城、五常、崇賢等2013年熱門區塊的優質宅地。蕭山區今年計劃供地是143宗(7969畝),其中宅地71宗,計劃出讓面積超過去年實際成交量的3倍。
反觀一手房銷售,3月底的最新數據顯示,日成交約53套,相對于整個杭州市來說,還是慘淡了一些,而庫存卻莫名暴漲了2000套。
杭州某上市房企董秘告訴記者,土地市場看起來有趨冷的趨勢,這跟目前整體環境有關。有業內人士表示,不少大鱷已基本停止在土地競買現場拿地,而是傾向于在二手市場找地,因為市場上要轉手的地塊不少,這可能是今后的一個趨勢。
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