龍頭房企扎堆進軍廣州 王健林：3年內將斥資千億

每經記者 區家彥 發自廣州

隨著北京、上海、深圳土地價格不斷飆升，被譽為一線城市房價洼地的廣州，近年來吸引了越來越多外地房企大鱷的進入。

《每日經濟新聞》記者獲悉，萬達日前已完成在廣州的國家級新區南沙的布局，并在該區域打造首座大型商業綜合體項目。萬達集團董事長王健林更透露，目前萬達集團在廣州已經投入了6個項目，總投資接近500億元人民幣。

據悉，萬達集團此次開發的廣州南沙萬達廣場位于南沙區政府正重點打造的蕉門河“城市客廳”中心區，是萬達集團在廣州投資建設的第四座萬達廣場。項目總建筑面積為40.85萬㎡，涵蓋了大型商業中心、購物中心、步行街、SOHO、萬達IMAX影城等多功能城市業態，這也是該區域目前體量最大的商業綜合體。

中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，自南沙區晉身為國家級新區后，已經成功吸引了萬科、保利、富力等大型開發商進駐開發住宅項目，區域的住宅售價近年來領漲整個廣州樓市。

根據網易房產數據中心統計顯示，2014年3月南沙區一手住宅成交均價為13037元/平方米，較兩年前約8400元/平方米的均價大漲55%，漲幅領漲廣州全市十區。

“雖然南沙區的住宅項目如雨后春筍般涌現，但從目前的狀況來看，區域內缺乏大型商業配套，居民生活存在諸多不便，隨著萬達廣場的進入有望大幅提升區域的商業氣氛與生活配套”，黃韜認為。

截止目前，萬達已經在廣州白云區、番禺區、黃浦區、 增城區以及南沙區完成布局，據王健林透露，未來萬達廣場還將進駐從化區以及荔灣區。此外，萬達集團已經確定在花都區投資建設萬達文化旅游城，總投資金額達到300億元，項目將打造華南首個大型室內滑雪場以及室內兒童樂園、電影科技娛樂項目。此外，王健林預計，在未來3年內廣州的萬達廣場將從現在的6個增加到10個，今后三年將在廣州投資超過1000億。

除了萬達，記者還發現，自去年起北京金融街、北京方興地產、珠海華發股份已經成功進駐廣州，包括重慶龍湖地產、福建泰禾地產在內的外地房企大鱷也曾在不同場合表態意圖進入廣州。

黃韜認為，廣州作為全國最早實行住房商品化的市場之一，擁有多家實力強勁的上市房企，以往外地房企很難進入。但就四個一線城市來說，廣州無論是地價還是房價都遠遠低于北京、上海，可算是價格洼地，土地供應量也遠高于深圳，在“洼地”效應的吸引下，預計將吸引越來越多像萬達這樣的外地房企大鱷進入廣州市場。