福建樓市價漲量跌廈門成交量5年僅漲1.3%

每經編輯 每經記者 記者 李婷 發自廈門    

每經記者 記者 李婷 發自廈門

盡管此前傳聞的福建省十條“口頭救市”通知被官方否認，但福建不少業內人士認為，這些救市措施或許并非空穴來風，目前房地產市場確實出現遇冷情況。

福州房價在5年里價格翻了一倍，與此同時，成交面積卻“腰斬”。而廈門房價在5年里的漲幅更為夸張，從5年前的均價單價8000元／平方米左右到現在已突破2萬元／平方米，然而，成交量相較5年前只微漲1.3%。

CREIS中指數據房地產數據顯示，2009年至2013年的5年間，福州市商品住宅成交面積自563.43萬平方米滑落至228.20萬平方米，降幅達到59%；而成交價格則由7619元/平方米攀升至1.62萬元/平方米，漲幅達到113%，成交價格高企，而廈門在5年內成交量只微漲1.30%。

廈門房價在今年初持續上漲，島內一新盤開盤甚至曝出了樓盤單價突破7萬元／平方米，而島內一些地段的熱門二手房也達到4萬元／平方米，島外新盤也紛紛突破2萬元／平方米。

與房價上漲形成對鮮明對比的是，成交量下滑跡象明顯。福州市房地產交易登記中心數據顯示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。廈門房管局官方數據顯示，3月廈門一、二手房成交量同比雙雙下跌，其中一手住宅成交面積同比大跌68%，二手住宅成交面積同比大跌71%。

在廈門，目前一些新盤的去化甚至降至六七成，不少原本預期開盤的樓盤也被質疑爽約。如廈門島外某新盤在上月底開盤時，僅推出55套房源，當天認購房源30套左右——蓄客近4個月，開盤時卻只賣了不到6成。此外，一些樓盤還打出了促銷優惠信息，如福州金山公園一項目推出按揭98折，全款96折優惠等。

“目前在福州一些非中心地段和廈門島外等個別樓盤出現了降價促銷現象?！睒I內人士介紹，這些樓盤開發商拿出部分低樓層或是戶型不是特別好的房源進行降價促銷，同時也制造“噱頭”吸引購房者。

盡管成交量下滑，CRIC克而瑞福州機構總經理張旭東表示，目前開發商資金充足，房價仍然還“扛”得住，降價只是個別現象。

張旭東認為，福州成交量5年里“腰斬”的主要原因主要是受到2010年限購政策影響，投資性需求受到抑制。

與此同時,業內人士認為，作為“二線城市”，廈門房價的表現卻遠超同級別的城市。造成廈門高房價的因素，是這座城市的群聚效應。廈門本身雖然地域面積不大，經濟總量也有限，但其周邊延伸的經濟腹地卻較大，且作為旅游宜居城市，對購房者有天然的吸引力。