2014-04-16 01:07:58
每經編輯 每經記者 胡健 發自北京
每經記者 胡健 發自北京
土地市場的“瘋狂”開始收斂。
昨天(4月15日),中國土地勘測規劃院就《2014年一季度全國城市地價監測成果》舉行新聞發布會,報告顯示,2014年第一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅在連續7個季度擴大后首次出現收窄,較前一季度下降了0.17個百分點。
國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,2014年第二季度,我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。
地價漲幅近兩年來首次收窄/
2014年第一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅自2012年二季度以來首次收窄。
趙松分析說,國際經濟呈現弱復蘇態勢,國內宏觀經濟受季節性因素和結構性調整共同影響,增速放緩,社會融資規模顯著回落,經濟下行壓力有所加大。受宏觀經濟景氣程度和分類調控等因素的影響,地價環比漲幅收窄,上漲動力有所削弱。
分用途看,商服、住宅地價環比增幅收窄,而工業地價增速繼續低位上揚。
具體來看,一季度商服地價環比增長率較前一季度放緩0.56個百分點,為1.73%;住宅地價環比增長率高于商服地價,為2.11%,增速較前一季度回落0.53個百分點;工業地價環比增速為1.71%,較前一季度增加了0.39個百分點。
趙松表示,重點監測城市地價整體走勢與全國類似,各項指標高于全國平均水平。
從地區來看,東部地區綜合地價環比、同比增長率較高;西部地區增幅收窄;中部地區環比回落,同比明顯上升。
土地市場降溫還可以從另一個側面得到印證。國土資源部昨日發布信息,截至2014年3月31日,一季度上報成交異常交易地塊90宗,較2013年第四季度減少了94宗;平均溢價率為104%,環比、同比分別下降了19個和16個百分點。平均競價輪次為84次,環比上漲17%,同比上漲25%。
“總體看來,一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升,顯示購地需求和競爭強度依然較高,但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢,市場成交相對理性。”趙松說道。
住宅地價漲幅回落/
在整體地價中,于一季度出現漲幅回落的住宅用地價格受關注程度更高。
國土部報告顯示,一季度,全國住宅地價環比上漲的城市個數88個,較前一季度減少5個,其中,漲幅收窄的城市34個;漲幅超過3%的城市由前一季度的17個減至一季度的14個;環比下降的城市增至9個。此外,53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間范圍內。
同比來看,住宅地價上漲的城市個數由前一季度的99個減至一季度的96個;漲幅超過7%的城市由前一季度的39個增至一季度的44個,其中23個城市漲幅超過10%,比前一季度減少1個;同比下降的城市增至7個。
住宅地價漲幅回落與土地供應結構調整相關,中原地產研究部統計數據顯示:截至4月14日,北京2013年以來住宅類土地成交達到了100宗,合計出讓的土地建筑面積高達1832.78萬平方米——僅15個月時間出讓的住宅類土地成交就遠超之前2年成交。
國土部副部長胡存智在 “兩會”期間就向《每日經濟新聞》記者表示,在一、二線房地產比較熱的城市,今年將增加土地供應,以利于市場穩定和降溫房地產。
與此同時,開發商的拿地熱情也略有緩和。中原地產研究部統計數據顯示:16家最大房企在2014年一季度拿地總額為1165.24億元,比2013年一季度的903億元上漲了29%,但比2013年四季度的1855億元則有所下滑。
地價料將趨穩/
展望二季度,趙松表示,今后一段時期,宏觀經濟下行壓力依然較大,經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲。
她還認為,二季度城市間地價分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。
克而瑞的數據顯示,一線城市旺盛的市場需求使市場長期處于供不應求的狀態,土地消化周期也明顯低于其他,如上海、廣州等雖然當前消化周期保持在1年左右,但在過去很長一段時間里土地供應長期稀缺。
同樣來自克而瑞的數據還顯示,部分二、三線城市土地去化周期過長,如寧波為6.1年,杭州3.31年,天津3.24年;三線城市鄂爾多斯7.85年,溫州3.22年,鹽城4.02年。
易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析稱,一、二線城市仍是眾多房企角逐的戰場,尤其是一線城市;二線城市之間差別較大,企業在市場存量大的城市拿地更加謹慎,市場存量比較安全的二線城市競爭仍將會比較激烈。
鏈家地產市場研究部張旭認為,雖然今年整體的土地供應量和成交量較大,但由于大多數居住類地塊都需要競配自住型商品房和保障性住房,利潤空間受到較大擠壓,這也使得開發商在土地市場的拿地熱情受到影響。
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP