樓市交易低迷 3月全國房地產稅收入遭“腰斬”

每經記者 金微 發自北京

昨日（4月17日），財政部發布的數據顯示，3月份全國財政收入10103億元，比去年同月增加495億元，增長5.2%。一季度，全國財政收入35026億元，比去年同期增加2992億元，增長9.3%。但增幅逐月回落，各月增幅分別為13%、8.2%、5.2%。

財政部稱，全國財政收入增幅較低特別是中央財政收入同比下降，主要是受經濟增長放緩、出口退稅增加較多、個人所得稅上下年繳庫錯月等因素影響。另外，受樓市交易量的影響，3月份房地產營業稅減少435億降幅達44%，建筑營業稅下降601億降幅達65%，與2月份相比，兩項數據均出現“腰斬”。

有財稅專家向《每日經濟新聞》記者介紹，房地產營業稅是房地產市場活躍的重要指標，稅收的下降則直接反映了房地產市場交易的下滑。

商品房銷售回落

具體來看，國內增值稅7594億元，同比增長9.4%。其中，中央增值稅5218億元，增長4.8%，主要是受工業增加值增速放緩，工業生產者出廠價格下降以及擴大營改增試點范圍增加進項稅抵扣等影響；地方增值稅2376億元，增長21%，主要是由營業稅改征的增值稅666億元全部屬地方收入，增長1.1倍。

財政部稱，受商品房銷售額增幅回落影響，3月房地產營業稅545億元，增長5.5%；受投資增長速度影響，建筑業營業稅318億元，增長7%。

財政部2月數據顯示，營業稅3558億元，同比增長6.3%。其中，房地產營業稅980億元，增長13.2%；建筑業營業稅919億元，增長14.2%。

兩項數據對比，3月房地產營業減少435億，降幅達44%，建筑營業稅下降601億，降幅達65%，兩項數據均出現“腰斬”。

統計局剛公布的數據也顯示，今年1~3月，房地產開發投資達15339億元，同比名義增長16.8%，增速較2月回落2.5個百分點。其中，住宅累計投資達到10530億元，同比增長16.8%，增速較2月回落1.6個百分點。

鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，今年初樓市持續冷淡，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房項目出現價格下調，大部分市場主體對樓市預期發生變化。

不過，目前土地市場增長依然強勁，財政部數據顯示，1~3月累計，地方政府性基金收入12213億元，同比增長37.3%。財政部稱，這主要是受土地成交額增加拉動，國有土地使用權出讓收入10802億元，同比增長40.3%。不過，財政部沒有公布單月土地出讓收入，因此3月份土地收入增幅尚不得而知。

財政增幅將呈放緩態勢

財政部數據顯示，一季度全國財政收入增長6.4%，比預算增長(7%)下降0.6個百分點，主要受去年同期基數低的影響，進口兩稅增長12.2%，扣除基數低等特殊因素，一季度中央財政收入增長約5%；地方財政收入增長11.8%，扣除與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅、土地增值稅的增收后增長約8%。

財政收入增速放緩的主要原因：一是工業生產、消費、投資、企業利潤等與財政收入增長密切相關的指標增幅均有不同程度回落，增值稅、營業稅、企業所得稅等主體稅種增幅相應放緩；二是工業生產者出廠價格(PPI)降幅擴大，影響以現價計算的財政收入增長；三是擴大營改增試點范圍，減輕企業稅負，增值稅、營業稅等相應減收，且減收主要體現在中央；四是近期商品房銷售額增幅回落，使地方房地產相關稅收增幅回落。

財政部稱，從財政收入走勢看，受經濟下行壓力較大以及去年下半年收入基數逐步提高等因素影響，后幾個月全國財政收入增長可能將繼續呈放緩態勢。