拼首付促銷效果不佳 南京樓市庫存達3.9萬套

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

持續走低的成交量，讓南京樓市開發商著急。繼6月5日保利地產南京項目推出零首付促銷之后，南京多個樓盤開始在首付上做文章。雖然開發商極力促銷，但效果并不明顯，購房者觀望情緒愈加濃厚。6月15日，南京“網上房地產”顯示，南京商品住宅庫存由前一段時期的3.8萬套上漲到3.9萬套。

昨日（6月16日），房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“進入6月份以來，日均成交量比5月還要差。在這種背景之下，為了達到快速去化庫存的目的，開發商不得不采用強有力的促銷手段，但前提是資金實力充足的開發商，小開發商難以承擔資金壓力。”

在新城地產南京項目推出8萬元車位抵用券促銷之后，保利地產在南京的項目于6月5日宣布，凡是從該項目購房的消費者，只需要繳納5萬元定金，即可參加零首付活動。6月15日，位于南京城南板塊的某項目，推出送首付的促銷，具體內容為開盤當天認籌的客戶有抽獎機會，中獎金額為支付首付款的來源，約10萬元~30萬元。

除此之外，雅居樂及金地在南京的項目也先后推出了一成首付活動。盡管要求購房者償清首付的時間不同，但這些活動都屬于首付分期償還的范疇，并未降低房價。同時，中海地產也將開始更大力度的促銷活動。

雖然開發商極力促銷，但效果似乎并不明顯。南京網上房地產統計數據顯示，上周南京樓市共認購商品住宅921套、成交946套，日均認購131套，成交135套，與前一周相比，認購和成交均出現了下滑，認購量下降了30.84%，成交量下降了3.5%。

在上周末南京僅僅有3家樓盤入市，盡管開發商給出了很大優惠幅度，但銷售現場仍然出現冷場。

張建初認為，“開發商促銷活動雖然在一定程度上緩解了購房者資金壓力，但多數樓盤降低首付款，其實質并未降價，再加上購房者目前處于觀望態勢，成交量短時間內還會持續走低。”