溫州樓市止跌飄紅迎歷史性轉折 立體城首開去化95%狂攬11億元

房價已連跌36個月的溫州樓市迎來新的轉折點。

上周末，溫州三個樓盤集體入市，其中，中國首座立體城項目表現極為突出。項目首開共推出586套房源，原定上午9時開盤，剛過7時，就不斷有購房者前來展示中心，整個開盤現場擠進2500多名購房者，上演“千人搶房”。

今年9月18日，國家統計局發布“8月份70個大中城市房價月度報告”，其中，68個城市房價環比下降，而溫州則是唯一持平的城市，這也是溫州房價在持續下跌36個月之后，首次持平?！敖洑v連續三年的‘擠泡沫’后，搶房現象說明溫州市場購買力仍然強勁?！睖刂莘康禺a業內人士認為，溫州樓市已進入健康企穩階段，迎來新的轉折點。

溫州樓市止跌企穩

隨著限購全面放開及央行信貸政策效應的不斷顯現，樓市成交回升的態勢愈發明顯。據溫州市房管局網上銷售系統顯示，11月3~9日當周，溫州新房成交量為823套，環比增長3個百分點；而11月10~16日當周，新房成交量達到899套，這還未計入周末熱銷的樓盤。

位于溫州三江商務區的立體城就是這一熱銷樓盤。11月15日，項目首開推出586套房源，當日共2351名有效意向客戶參與搖號選房，短短3小時，所有預售房源即去化95%，攬金11億元，重現昔日溫州全民 “搶房”一幕。

新希望房產事業部總裁助理、溫州立體城項目總經理姜孟軍表示，項目的熱銷源于其區域位置、規劃理念、房企品牌等諸多優勢。據悉，立體城作為溫州市迄今為止最大招商項目，總建筑面積達180萬平方米，也是迄今溫州的第一大盤，由新希望地產和萬通立體城共同投資建設，整個項目從招商引資到成功落地，只用了7個月。

溫州樓市在全國范圍內都是指標性市場。前兩年，溫州樓市經歷房價飆升、泡沫膨脹，繼而導致投資客陸續離場，房價直線下降。而從近半年的數據看來，溫州樓市價格已有逐步企穩的跡象。

在溫州當地業內人士看來，溫州立體城項目的熱銷具有標志性意義，“房價已連續下跌了三年，40%的泡沫被擠掉，樓市已企穩，立體城項目熱銷意味著買賣雙方預期開始出現變化，大量的改善性需求已開始集中入市?！?/p>

正在崛起的“陸家嘴”

“我主要看重項目的區位優勢，甌越大橋今年6月份開通后，開車不到五分鐘就到溫州市區了?！奔易刂萦兰伪镜氐膹埾壬橇Ⅲw城項目眾多購房者中的一名，9點40分前后，他被電腦隨機搖中參與選房，興奮不已。

張先生說，他買房出于自住，但是溫州房價連續下跌，處于買漲不買跌的心理，一直沒有下手，這次購房前也看過溫州其他幾個樓盤，經再三比較，最終確定了選擇立體城，“售價比江對面鹿城區的房子便宜了近一半?！?/p>

立體城所在的三江國際商務區，是溫州中心城區發展中不可或缺的一環。2014年1月3日，溫州市委書記陳一新指出，要堅持高起點規劃、高標準建設、高強度投入、高效率管理，努力建設溫州都市的新區塊、現代城市的新象征、核心城區的新地標、山水智城的新亮點，按此要求，立體城要建成地標式建筑。

在今年2月9日的項目開工儀式上，溫州主要領導悉數到場。市委書記陳一新宣布開工并出席簽約儀式，市委副書記、市長陳金彪在致辭中希望各地各有關單位加強協調服務、落實保障措施，全力加快工程建設，努力建設精品工程。

今年8月27日，永嘉縣委書記婁紹光公開表示，永嘉三江商務區總用地650多公頃，與溫州市區隔江相望，堪稱溫州的“陸家嘴”。

現代化的“微城市”

“我們希望打造一個作品，”新希望房產事業部總裁助理、溫州立體城項目總經理姜孟軍表示，公司進駐溫州的2012年正是當地實體經濟遭受重創，房地產市場整體低迷，土地成交冷清，房鬧盛行之際，公司選擇在那個時點進入溫州市場是對溫州民營經濟抱有充分信心。

溫州立體城項目不同于一般的住宅項目，它倡導“產城一體、步行可達所有生活所需”的居住理念，這是目前國內房地產運營模式的創新，更是溫州居住環境目前所緊缺的。

來過溫州的人都知道，當地民營經濟發達，寸土寸金，不管是舊小區，還是新建的樓盤項目，太多樓層高高聳起，建筑密度緊湊，更別談小區內的社區生活配套的齊全。

而溫州立體城則相當于一個“微城市”，它是集商業辦公、星級酒店、文化產業(包含書屋、主題影院等)、電子商務、高端住宅、醫療產業、現代教育、企業總部、商業百貨、現代購物中心等于一體的低碳生態之城。

目前，溫州首家希爾頓酒店、星期八小鎮、中影數字已與溫州立體城簽訂意向協議。項目建成后，還將引入醫療健康產業聯盟和亞洲餐飲聯盟，“一應俱全，一站式解決業主生活之需”。

同時，立體城將根據國家綠色建筑標準，打造溫州首個經住建部認證的綠色建筑，并大力引進頂級醫療資源，構建溫州首個健康會所，引進全國知名的幼兒園、小學，“目前我們正在和國內一些較好的學校接洽”，姜孟軍說。

在大多數溫州人看來，在溫州擁有一套坐北朝南看甌江的房子是一種生活追求，而溫州立體城背靠萬畝獅子山，南鄰一線甌江，坐北朝南，前照后靠，整個項目的戶型設計亦細致至此，注重設計出特別符合溫州人偏好的朝南戶型。（文/唐棣）