華業地產業績沖刺 多元化布局顯成果

每經編輯 文/孟祥熙    

10月31日，北京華業地產股份有限公司披露業績，前三季度，公司營業收入25.61億元，同比增長58.87%，歸屬于上市公司股東的凈利潤4.62億元，同比增長61.34%，基本每股收益0.3243元。

在“房地產、礦業、金融”三大業務格局下，進入醫療健康等領域，近年來，北京華業地產股份有限公司堅持房地產為主營業務，同步加速多元化發展步伐。

業績沖刺北京深圳成為銷售主力

2014年11月18日，深圳華業·玫瑰四季累計銷售額近24億元，銷售面積近10萬平方米，提前完成年度銷售任務指標。北京華業·東方玫瑰公寓順銷期，同時推出500套玫瑰SOHO新品，預計12月面市，北京和深圳兩城市無疑成為華業地產年度銷售的主力。

華業地產近兩年的穩定發展，主要源于“核心城市、核心區域”的超前布局。前期進行的土地儲備在2014年進入了銷售期，尤以北京地區土地儲備較多，均集中在北京通州?？春帽本┩ㄖ莸陌l展規劃，2014年受益于京津冀一體化，以及實際落地的規劃兌現、環球影城、10條地鐵通通州等。

北京通州一直以來是房地產行業的熱點區域。今天8月初，該區域在短短一周時間內就密集成交6宗土地，遠洋、綠地、復地等品牌房企加入運河核心區陣營，截至目前，區域內已聚集數十家國內一線房企，成為北京品牌房企集中度較高的新興區域。該區域之所以廣受一線品牌房企青睞，主要是看好通州運河核心區的未來發展前景。通州被定為京津冀融合的橋頭堡，運河核心區是發展重中之重，這里將打造北京第二個CBD，直接承接國貿外溢的商業辦公需求，這一商業前景是吸引品牌房企爭相進駐的主要因素。

目前，華業地產北京地區，101萬平方米大盤華業·東方玫瑰在順銷期；華業·新北京中心80萬平方米世界城市綜合體規劃落定，即將進入銷售期；此外，還擁有北京通州東小馬項目，一級開發通州區梨園鎮東小馬村富舊村土地，占地面積約600畝，這是華業地產涉足土地流轉的項目，有望轉成二級開發。

除此之外，華業地產在長春和大連兩個核心城市的兩個項目華業·龍璽別墅和華業·玫瑰東方也在順銷期，4個核心城市年底業績可期。券商預計，華業地產的“核心城市、核心區域”戰略布局，可售貨量將為華業地產未來現金流提供保障，未來業績可期。

作為上市企業，華業地產2003年上市至今已逾10年，華業地產從“玫瑰系列精品”到“大型綜合體開發”，實現了由“精品住宅制造商”向“新城市主義運營商”的戰略升級。不僅如此，華業地產還在其他領域探索多元化路徑。

布局養老產業托老產業實質推進

2011年，華業地產成功涉足礦業，在地產為主營業務的前提下，采用“地產+礦業”雙軌聯動的形式，增強企業的綜合運營能力，目前，華業地產投資的陜西小燕子溝金礦，已經進入地質勘探報告評審備案和工業場地廠址確定階段。

在開創了“礦業+地產”雙驅動運營模式后，2013年華業地產針對中國人口老齡化嚴重，在基于滿足社區配套的前提下，以提升成熟社區品質和附加值為根本，涉足托老產業。

隨著我國社會老齡化程度不斷加深，養老產業發展日益被重視。民政部的數據顯示，全國養老服務產業規模2015年將超過4500億元，2030年將突破10萬億元。2013年9月，國務院印發了《關于加快發展養老服務業的若干意見》，到2020年要全面建成以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的覆蓋城鄉的多樣化養老服務體系。此前，國務院常務會議也提出，把服務億萬老年人的“夕陽紅”事業打造成蓬勃發展的朝陽產業，使之成為調結構、惠民生、促升級的重要力量。

目前，包括萬科、遠洋等房地產企業都看好養老產業，紛紛試水。華業地產發布公告稱，該公司擬出資100萬元，設立全資子公司北京華業康年經營管理有限公司，負責公司養老事業及托老所的運營與管理。這意味著，這家以地產為核心業務的房地產企業，有意深耕養老、健康產業，并不斷嘗試開展多元化經營。

對于這一戰略方向，國泰君安分析認為，明確將醫療健康產業作為未來新的重點投資方向，華業地產多元化可期。而光大證券評價稱，華業地產年報提出，實現多元發展戰略目標，年初即將原有的“地產+礦業”增加了金融平臺，經過半年摸索后進一步升級，方向落定健康醫療。該公司執行力極強，同時展現了兩大順應，即順應行業發展趨勢，醫療健康產業擁有人口基數空間和政策紅利空間；順應公司發展趨勢，在同屬于資金密集型產業中轉型，但實現了從一次性消費向重復消費轉變、從受周期波動影響到受益剛性需求轉變。

公開信息顯示，華業地產首個托老項目，位于北京百萬平方米大盤華業·東方玫瑰，這被華業地產定義為涉足托老產業的第一步，滿足社區需要的同時兼顧區域需求，從功能的角度，目前項目規劃分成高級俱樂部和高級住宅區兩個部分，2014年華業地產對于托老產業進入了實質推進階段。

金融穩健、醫療新領域實現多元化布局

任何一家以地產作為核心業務的房地產公司，進行多元化轉型的基礎，均來自于自身的銷售業績與盈利能力，華業地產也不例外。

1985年創立于深圳的華業地產，是中國首批成立的專業房地產開發企業，2003年上市，2006年，該公司總部遷址北京，真正實現從一個區域發展、單一經營的開發企業轉變為全國布局、具有金融綜合背景的開發企業。目前，其地產開發涉及全國北京、深圳、長春、大連、三亞等5大城市。

目前，華業地產在北京、深圳等地擁有多個持有型物業，業內機構評測稱，其持有性物業的評估值約10億元，是其賬面價值的3倍左右。

值得一提的是，今年以來，華業地產金融方面的嘗試也有了突破。2014年華業地產與國泰君安申易（深圳）基金管理有限公司、偉星集團有限公司、國泰君安創新投資有限公司、國泰君安投資管理股份有限公司共同簽署了 《深圳國泰君安申易投資基金一期（有限合伙）之合伙協議》，共同發起設立合伙企業深圳國泰君安申易投資基金一期 （有限合伙）。

東興證券研究指出：根據公司多元化發展的戰略思路，公司一方面堅守房地產業務，另一方面推進礦業業務的發展，同時加大對金融業務的布局。上半年公司通過參股國泰君安申易投資基金，向金融投資領域邁出第一步。目前公司已逐漸形成"房地產、礦業、金融"三大業務格局。

公司參股房地產基金是公司多元化經營的一次有力嘗試。一方面，公司可以利用參股基金的方便條件為自身的項目獲得融資便利；同時，公司可以獲得除房地產開發與運營之外的收入渠道，增厚公司的經營業績。

對此，有分析師預計，華業地產堅持房地產為主流業務，多板塊聯動，在已有“地產+礦業+金融”三駕馬車架構上繼續升級，多元戰略實質落地，定調醫療健康領域意向明確，未來將受益人口和政策紅利。

（文/孟祥熙）