央行不再“堅決抑制” 房地產的“解放軍”來了沒有？

每經編輯 王杰     

樓市松綁在繼續。

來自華爾街見聞的消息，在最新發布的四季度貨幣政策報告中，央行放棄了此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭。

而在四季度報告中，“堅決抑制投機投資性購房需求”的表述被替換為“進一步拓寬正?；?、市場化的融資渠道”，要求落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，進一步拓寬正?；⑹袌龌娜谫Y渠道。進一步發揮開發性金融作用，支持棚戶區改造。

“央行報告的變化充分體現出2015年對房地產行業的定調是支持和扶持，預計房地產行業的信貸融資環境有望進一步寬松，助力2015年樓市的復蘇。”亞豪機構市場總監郭毅在接受邦地產采訪時表示，隨著持續多年的限購購貸政策在全國大多數城市的退出，已經標志著房地產市場進入了新的發展階段，整體市場已經由過去的供不應求轉變為供過于求，造成這種變化的原因則在于房地產投資、投機需求的退潮。隨著市場形勢發生逆轉，中央及各地的房地產調控方向也由過去的抑制轉為溫和的微刺激。

在三季度的報告中，央行對于房地產政策的表述為：落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，堅決抑制投機投資性購房需求。進一步發揮開發性金融作用，支持棚戶區改造。

據了解，從2012年二季度的貨幣政策報告開始，央行就一直表示“堅決抑制投機投資性購房需求”。

在諸多業內人士看來，央行態度的悄悄轉變，源于樓市的下滑。

此前，國家統計局發布的《2014年全國房地產開發和銷售情況》顯示，2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%；全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點，同比大幅增長26.1%。而這也意味著2015年房企的最大壓力仍會來自庫存。

同時，開發企業的日子不好過。2014年預計業績下滑的房企，數量多，下滑幅度大。

深大通、榮豐控股、珠江控股預期的業績下滑幅度最高，且均超過了1000%。

中原地產首席分析師張大偉表示，面對樓市成交持續低迷的局面，2014年下半年起，各級政府紛紛出招托市。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省，針對房地產行業發布綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手，促進房地產市場發展，刺激購房需求入市；杭州、?？诩昂艉秃铺氐仁鞘幸舶l布類似綜合性文件；更多地區則是從局部入手作出政策調整，其中公積金貸款放松以及財政補貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段。因此對市場的利好作用顯著。

他說，當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。盡管溫和的政策環境對樓市而言積極利好，但歷次市場起伏并非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此后市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一線城市以外地區庫存的持續攀升，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。