邦地產 2015-02-15 14:11:46
塞班島是離中國最近的美國旅游勝地,這里不僅有海浪和沙灘,還有身姿曼妙的比基尼女郎。這是陽光100最近做的一筆買賣。
每經編輯 王杰
邦地產記者 王杰
1028.5萬美元,折合6423.4萬元人民幣,這是北京順義中央別墅區一套獨棟別墅的價格,以這個價格,還可以在太平洋西部的塞班島賣下14幅地塊,共計16萬平方米。塞班島是離中國最近的美國旅游勝地,這里不僅有海浪和沙灘,還有身姿曼妙的比基尼女郎。這是陽光100最近做的一筆買賣。
2月11日,陽光100中國公告稱,其全資附屬公司“新進”以總代價595萬美元收購了一間注冊于北馬里亞納群島的公司。該標的公司持有Marpi塞班島翅灘多幅地塊的土地使用權。
陽光100常務副總裁范小沖在接受邦地產記者采訪時表示,塞班島的土地價格不高,中國游客也愿意到此地旅游,消費甚至比海南島還低,而且充滿異國風情。在這里開發度假酒店項目,自持和銷售都會有,預期收益還不錯。
這里的土地很便宜
根據公告,陽光100此次收購交易的對家為偉發及另一獨立第三方Zhongran。交易完成后,標的公司將分別由新進、TanHoldings及Zhongran持有51%、30%及19%的股權。
資料顯示,偉發的擁有和控制方為范曉華及劉朝暉,范劉二人均為陽光100控股股東。TanHoldings為陽光100附屬公司的一名或多名董事的聯系人,故為公司的關聯人士。
據披露,此次交易中陽光100的595萬美元收購代價,包括466.81萬美元收購偉發所持有的40%股份、128.37萬美元收購Zhongran持有的11%股份。此外,標的公司于股份轉讓協議簽署日期尚未償還的貸款約433.50萬美元。
標的公司透過租賃權益持有位于Marpi塞班島翅灘的14幅地塊。據觀點地產新媒體統計,上述地塊總面積共計16.81萬平方米。
范小沖向邦地產記者透露,該標的公司原為母公司所投資,塞班島的土地是比較早買的,屬于母公司的資產,目前準備開發,就并到上市公司來,基本上算平價轉給了上市公司,“比國內土地要便宜多了,每畝地不到30萬元。塞班當地政府是歡迎投資開發的,項目本身有海外移民指標。”
海景房很誘人
范小沖還告訴邦地產記者,塞班島不像巴厘島建設得那么完善,這里要更原始一些。交易完成后,陽光100將開發旅游度假酒店產品,項目規劃建筑面積20萬~30萬平方米,擁有一線海景。
北京四季房展國際業務總監魏克非在接受采訪時表示,國內一些比較靈活的房企,都把海外業務作為一種嘗試。這些房企看中的主要是兩塊市場,一是國內人群投資的,分為移民和養老兩塊。陽光100拿下該項目,主要是看中中國的海外旅游度假市場。
目前,這一市場每年約有10%左右的增長,而塞班島接待的中國旅客數量不少,如果每年有30萬~50萬人來度假,投資方就會有不小的收益。
風險與收益并存
前景看起來非常誘人,但這也并不意味著房企海外投資就毫無風險。
萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明對邦地產記者說,國內開發企業一窩蜂出海,對當地市場做的功課還不夠,也沒有雇傭專業的團隊,有些在非洲、烏蘭巴托投資的開發商,并沒有賺到錢,所以聘請專業團隊進行前期研究很重要。
亞豪機構市場總監郭毅也說,要充分了解當地投資環境,特別是一些海外國家可能出現的政治、政策上的不確定,可能會造成投資失?。黄浯我私猱數氐姆珊臀幕?,才能因地制宜,開發出適合的產品并規避風險;第三,要考慮融資和匯率風險,當前,人民幣正在貶值,匯率的變化可能造成投資收益的減少。
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