一線城市2月賣地198億現“偽低谷” 降息促樓市升溫

昨日，《證券日報》記者從中原地產獲得的最新數據顯示，2015年2月份，一線城市賣地成交金額達198億元，同比環比下降幅度均超過60%。

對此，有業內人士向記者表示，受春節假期影響，土地市場和樓市供應量都有所減少，因此成交均較為低迷，這是一種“偽低谷”現象。事實上，受降息等利好因素影響，購房成本降低后，中低端項目將成為引領市場會暖的“主力軍”。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也向記者表示，降息對于部分一、二線城市而言，3月份市場成交的反彈力度將更大。

房企全面回歸一線城市拿地

據中原地產市場研究部統計數據顯示，2015年2月份，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市賣地收入達198億元，環比下降62.7%，與去年同期的528.8億元相比，同比下降幅度約為63%。

從開發商的具體表現來看，2015年2月份，20強房企在全國范圍內總計拿地金額達160億元，環比下跌67.5%。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，春節假期土地供應減少是出現這一現象的主要原因。實際上，房企對于一線城市土地的爭奪非常激烈。以北京為例，在不足50天內，北京土地市場成交額達到了452.29億元。

無獨有偶，據記者了解，2月5日，上海大寧掛牌一幅新地塊，掛牌起始價為60.67億元。據悉，該地塊將成為新“地王”，而上海3月份預計有超過145億元的土地出讓。

值得注意的是，2月11日，當代置業以17.35億元拿下上海閔行區一幅地塊，成交樓板價18777元/平方米，溢價率高達95.55%，可見競爭的激烈程度。

事實上，上述現象也折射出房企的主體拿地思路，即全面回守一線城市及部分重點二線城市，撤離三、四線城市。鑒于此，一線城市的土地價格被不斷推高。

對此，張大偉認為，地產行業的門檻越來越高，不但要有資金實力，更要有運營和資源優勢才能搶得市場份額。

一線城市房價將上漲

事實上，房企爭相搶奪一線城市土地儲備的背后是有邏輯的，即房價正呈現上漲趨勢，即使一線城市成交量減少，也能通過降價迅速實現反彈，進而資金回籠。

“雖然從各大城市樓市成交表現來看，2月份都出現了大跌現象。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，但實際上樓市并未出現明顯降溫跡象。

根據亞豪機構統計數據顯示，2015年2月份，北京商品住宅(不含保障房與商住)共實現成交3496套，成交面積36.36萬平方米，雖然環比分別出現61%、58%的下滑，但是同比卻出現大幅增長，成交套數與面積的漲幅分別高達80%、64%。

亞豪機構副總經理高姍向記者表示，有不少房企選擇了推遲了樓盤開盤時間，不少項目計劃在去年年底或1月份開盤，但政策力度不大，導致市場預期雖有改善但無力支撐樓市成交的持續向好，因此項目在制定開盤價時難度較大，低價入市則難以提升最大利潤，定價高則又怕市場接受度不夠，因此推遲入市，等待市場局勢進一步明確。

而此次降息預示著2015年政府會進一步放松對房地產市場的調控，市場預期普遍開始轉暖，供需將逐漸被盤活，預計3月份將出現成交量大幅攀升的現象。

對此，上海易居房地產研究院研究員姚臘也表示，隨著降息準效應的釋放，預計春節后一線城市供求雙方會繼續活躍。同時，這也會帶來一線城市各類物業的價格上漲。

同策咨詢研究部總監張宏偉也向記者表示，在降準降息等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

不過，張大偉則認為，大部分企業對2015年持謹慎態度，目前公布2015年銷售目標的企業大部分都制定了非常謹慎的年度銷售任務，鑒于此，在3月份多數城市的大量項目將依然處于一個平價走量的促銷狀態。

此外，經過了2014年的一整年調整后，各地樓市成交大幅萎縮，對于一、二線城市來說，3月份的成交必然會有一定幅度的釋放。記者王麗新

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