政策松綁解資金之渴 上市房企再融資井噴

繼保利地產(600048)昨日宣布100億再融資預案之后，中弘股份(000979)今日發布定增預案，計劃募資39億元。短短兩日內，兩家上市房企就向市場拋出139億元的融資計劃。

今年以來，已有華發股份、華僑城、萬方股份和泛?？毓傻仁嗉疑鲜蟹科缶l布定增預案，再融資需求呈井噴之勢。

資金之渴

此次，中弘股份擬以不低于4.51元/股非公開發行不超過8.65億股，計劃募資不超過39億元，用于開發建設北京、濟南的三個項目。

據悉，此次發行募集資金將用于北京平谷·中弘由山由谷二期項目、山東濟南·中弘廣場一期、二期項目、北京平谷·新奇世界國際度假區御馬坊項目(御馬坊WL-14地塊)，項目總投資額合計75.39億元，其中使用募集資金投入39億元。

中弘股份稱，此次非公開發行的實施，有利于支持公司的地產項目建設，增強持續盈利能力，實現公司努力打造一流地產公司的戰略目標；募集資金的補充，將緩解公司的資金壓力，有力地支持公司現有項目的運轉及未來項目的開發。

而保利地產昨日發布的定增預案中，計劃募資的100億元將投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11個投資項目。保利地產亦稱，公司資產負債率達到77.89%，定增有利于緩解資金壓力。

政策松綁

2014年以來，房地產市場政策環境有所放松。目前，46個限購城市中絕大部分已經出臺了放松限購的相應政策，僅剩“北上廣深”四個一線城市以及海南三亞未對限購政策作出調整。

2014年11月21日，央行兩年來首次降息，2015年3月1日，央行再次降息。

今年1月16日，證監會新聞發言人表示，對于上市公司再融資、并購重組涉及房地產業務的，不再由國土部事前審查。取消上市房企再融資的前置審查，使房企再融資效率大幅提高。

在一系列的房地產市場松綁政策之下，上市房企紛紛發布再融資計劃，布局樓市。有研究機構表示，前置審查政策調整將為困擾市場許久的上市房企再融資、并購重組掃清障礙，此前曾對資金頗為渴求的“高杠桿”房企顯然不會漏掉這次機會，再融資熱潮來襲也不足為怪。