鏈家收購深圳中聯地產 布局全國馬不停蹄

每經編輯 白亞靜 杜靜    

每經記者 白亞靜 實習記者 杜靜 發自深圳 北京

今日，鏈家正式合并中聯地產，雙方將共同打造萬億級房產O2O大平臺。這是繼成功搶占成都、上海兩大房產重鎮之后，鏈家再度進軍華南地區實力最強的深圳市場，其打造萬億級O2O平臺的全國布局也已經基本完成。

“鏈家將與中聯地產雙方全面合并，采取股權置換的方式。”鏈家網品牌總監郭津津向《每日經濟新聞》記者透露。鏈家方面表示，合并后中聯地產董事長杜欣將任職“新鏈家高級副總裁”，成為新鏈家管委會成員；深圳公司由杜欣擔任董事長兼總經理，各子公司管理團隊暫時保持不變。

此外，目前一段時間內，新公司將保持中聯原有品牌，而未來將統一使用新鏈家品牌與標識。

“未來華南地區以深圳為中心，將會大規模擴張。在華南以深圳為核心超過400家店鋪，在華中地區以武漢為中心，超過100家店鋪。”《每日經濟新聞》記者從可靠消息源獲知，廣州滿堂紅就在合作名單之列。

從西進、東征再一路南下征服華中與華南，鏈家已經一步步拿下了全國房產最核心的五大中心地區，合縱連橫下的房產O2O大網已日趨完整。

為了布局O2O平臺，鏈家地產挾線上優勢，急于搶占線下市場份額，邏輯清晰。但是，作為深圳第二大的房產經紀公司，中聯地產為什么同意合作呢？這也許要從其對手近期的動作入手觀察，才能了然。

3月11日，世聯行以4.2億元收購Q房網15%的股權。一周之后，Q房網新房事業部CEO賈海斌在某研討會上表示，對于Q房網而言，與世聯地產的合作，除了A輪融資、業務互補等原因外，更重要的是擠壓對手空間。

他稱，此舉將使Q房網在深圳的對手——另一家傳統中介地產公司的日子很難過。

深圳中介圈的前三名，分別是中原地產、中聯地產、世華地產（Q房網的母公司）。據深圳市規劃和國土資源委員會成交統計顯示，2015年，中原地產二手房的累計銷售套數為2808套，中聯地產為2110套，世華地產為1668套。在交易數量上，其他中介與前三名相差甚遠，難以構成威脅。

去年，當世華地產與Q房網推出“獨立經紀人”模式時，曾被中原地產的高層多次炮轟，并一度遭到封殺。

但是，賈海斌卻否認了他所指的對手為中原地產。至此，答案似乎呼之欲出。

在賈海斌看來，未來線下才是斗爭焦點，只有快速交易，網站才有價值，其中，經紀人是最大的入口。他稱，與世聯行合作后，帶來最直接的利好是，吸引了大量經紀人過來應聘，宣布消息當日，即有400人報名。

在經歷了去年年中的門店關閉潮后，今年以來，深圳各家中介公司又加大了線下門店建設力度，各家門店往往扎堆而立。

華創證券新產業趨勢部總經理楊現領稱，未來線下門店會繼續存在，短期內甚至會快速增多。

賈海斌表示，北上廣深是必爭之地，門店數量肯定要增多，要去搶交易入口。

就此看來，當沒有“故事”可講、交易量又處于深圳第二的中聯地產，與行業大擴張的時代相撞后，選擇與旨在布局全國的鏈家地產合作，似是應有之義。