4月成都土地市場平穩 多家房企蓄勢入蓉

每經編輯 每經實習記者 王婷婷 發自成都    

◎每經實習記者 王婷婷 發自成都

在近期成都各區的土地推介會上，尚未在成都開發項目的房企身影頻現。《每日經濟新聞》記者從多方得到消息，融創、金融街、方興地產、北辰實業、寶能地產、碧桂園、金地、融科智地等企業，都蓄謀通過土地拍賣、PPP模式等途徑進入成都市場。

在這背后的數據是：成都2015年中心城區供地計劃約995公頃，一季度總供應92宗地，累計成交58宗。

但業內人士提醒，3月土地市場回暖略有“水分”，4月市場交易有所降溫，平穩將是成都土地市場的常態，在良好的預期下，房企拿地需穩住。

多家房企有意入蓉

“今天一共有130多家企業到場，9成左右都是房地產企業，6個合作項目簽約金額12億。”在4月16日的成華區昭覺寺文旅商貿區投資說明會上，成華區相關領導告訴《每日經濟新聞》記者，包括融創、首創、招港置業、綠地、佳兆業等企業均有參加。

記者在會場也注意到，除融創外，金融街、方興地產、步步高集團等企業也悉數到場，它們的共性則是，尚未在成都開發地產項目，但有意拿地。

值得指出的是，在近期的成都土地拍賣市場上，記者還發現了北辰實業、寶能地產等房企的身影。其他層面的消息也透露出信息，碧桂園、金地、融科智地等房企也有意入蓉。“融創早就準備進入成都市場，一直在找地。”銳理數據品牌營銷中心總經理郭潔透露，拿下百仁地塊被融創看做是進入成都的一個很好契機。不過，百仁地塊在拍賣當天受到保利、萬達、中海、萬科等房企“圍攻”，拍賣被意外終止，至今尚未掛牌，融創也未能拿地入場。但公開信息顯示，融創早在一個月前就已與成華區昭覺寺推進辦接觸，并考察了云內動力地塊項目。

在成都已有十余家大賣場，但一直計劃在蓉建設購物中心和物流中心的步步高，正在為它的產業地產項目尋覓土地。步步高西南公司公關經理張思思就告訴記者，此前有意拿下的青羊地塊結果被萬達獲得，公司轉而在成華區、高新區等區域尋覓，欲打造500畝左右的物流中心和80萬平方米左右的購物中心，集團最大的電商平臺“步步高云猴網”也有意在成華區建設區域總部。

另外，記者了解到，在藍潤3月豪奪“人民南路”地塊之前，業內一直盛傳聯想集團已多次考察該地并有意拿地。2010年聯想集團與成都市政府簽訂協議宣布在蓉建設聯想(西部)產業基地之后，聯想集團旗下的房地產業務主要平臺融科智地在成都土地市場一直消息不斷，主要瞄準產業地產項目。

記者從武侯區政府網站上也看到，4月10日金融街已與武侯區委領導有所接觸，金融街方面表達了在成都武侯區、金融城等區域拿地打造大型綜合體的意愿。

另有消息稱，碧桂園也正在成都主城區尋覓200畝左右的住宅地塊，金地、寶能相關人員也在成都各重點區域考察看地。

而在已經拿地的房企中，一股躁動不安的補倉情緒高漲。

“我們現在只有一個項目，正在多方面看地，如果地價門檻5000元/平方米、利潤不低于10%，我們都會考慮，當然更傾向在城南開發住宅項目。”頂峰房地產開發方面的人員向記者直言。的確，頂峰地產目前在成都只有頂峰水岸匯景一個在售項目。

對于3月剛在成都拿到第一宗地塊的新城控股集團來說，該集團品牌部媒體公關經理韓海沫告訴記者，第一宗地之后，新城控股還在繼續關注其他地塊，遇到合適的會下手。

“實際上，首創也是出于補倉的考慮，以7700元/平方米、溢價25%拿到了成華區二環路的地塊。”郭潔告訴記者，最近開發商在成都的拿地，一種是保證在成都有項目開發，一種則是出于企業上市和資本方面的考慮，如藍潤和藍光。“4月16日，迪康藥業正式更名為藍光發展，其今年在土地市場上想必會非常活躍。”

全年955公頃土地將入市

在外來房企新軍接踵進入成都市場、成都規模房企繼續保量的局面下，今年成都各區的供地量也不小。

成都市政府發布的《成都市中心城區2015年度國有建設用地供應計劃》就指出，2015年度成都中心城區供地計劃在995公頃以內，供應總量同比有所減少，但其中商服用地230公頃，住房用地245公頃，同比增長2%，其中保障房用地30公頃、中小套型商品住房用地約144公頃，二者共占住房用地供應總量的71%。

綜合中成房業和搜房兩家機構提供的數據，今年一季度，成都土地市場商住用地的總供應量為92宗，其中3月供地17宗，供應面積1183.7畝（住宅兼容商業用地占比65%），環比增長36.6%，同比減少11.1%。

與此同時，一季度大成都累計成交土地58宗（3477.48畝），其中3月份成交土地1574.4畝，同比增幅達83.3%。成交地價主城區平均5754.58元/平方米，郊縣166.04萬/畝，樓面均價整體環比和同比漲幅均在110%以上。

“3月份成都的土地市場就是各種‘偶然’的集合。4月份顯得平穩很多。”郭潔說。《每日經濟新聞》記者也注意到，4月份成都土地市場流拍依然存在，但高溢價情況已經消失。

4月2日北京城建和成都中泓地產均底價拿到金牛區商住地，北京城建的地價比后者低1080元/平方米。成華區圣燈街道地塊則因報名人數不足而流拍。4月14日除流拍的武侯區和郫縣地塊外，紅牌樓地塊的流拍則讓不少業內人士表示意料之外，情理之中。

該地塊距離此前遠雄地產以10000元/平方米“地王價”拍下的地塊僅一溝之隔，包括大港國際以8500元/平方米價格拿下的地塊，四川惠信融通以10280元/平方米價格拿下的商業用地，區域高價地塊不少，但目前區域月均去化量不足2500平方米，高價拿地操作難度較大。

另外，同日成功出讓的新都區商住地塊，則由文旅熊貓小鎮投資集團底價拿下，雙方淵源頗深因此波瀾不驚。

“4月份土地市場成交將有所降溫，這在一定程度上與土地出讓量減少、地塊較差有關，但3月份土地市場的回暖是有部分‘水分’的。”四川中原地產戰略發展部研究經理向維告訴記者，市場基本面在好轉，對土地市場會有推動作用。

高策新源市場研究中心總監胡銀川也向記者表示，未來成都主城區土地供應量不小，有需求的房企也不少，未來一段時期，成都土地市場受供銷上揚的刺激，會存在慢慢上揚的可能。主城區熱點板塊的地塊，市場前景不差。

不過在向好的預期下，土地市場不會大熱。不少接受記者采訪的開發商表示，企業有拿地的意愿和需要，但是否入手也要具體看需求和地塊的標準、價格等，不可能盲目花錢搶地。