第一太平戴維斯：中國房地產服務業未來會有四大機會

每經編輯 楊羚強    

每經記者 楊羚強 發自上海

    截至今年上半年，各地樓市尤其是三四線城市，去庫存壓力并沒有有效得到解決。住宅產業逐漸成為開發商眼中的“紅海”，開始轉型發展其他業務。但是，在國際五大行的眼里，中國房地產服務業卻方興未艾，前景無限美好。

    第一太平戴維斯研究認為，中國金融市場進一步國際化，將是房地產服務業的一次重要機遇。伴隨上海自貿區概念深入發酵，廣州、深圳自貿區試點也風生水起，滬港通進一步開放，中國的金融改革與經濟轉型升級步入快車道，零售與貿易迎來巨大的發展空間。

    而除了金融國際化的機遇外，越來越多的外資開發商深入內陸城市，也帶來更多發展機遇。

    此外，越來越多的房企布局海外，也帶來了機遇。在行業優勝劣汰的新陳代謝下，開發商將目光更多投向海外市場，既包括發達國家，也包括發展中國家。這對熟悉海外市場的房地產服務商來說，將是一次非常好的機遇。

    資產管理業務，也將在今后二十年，獲得非常多的機會。第一太平戴維斯認為，潛在資產隨著建設活動放緩，建筑樓齡增加且價值不及新項目，越來越多的開發商將優質項目自留不售。因此，投資者與資產管理者將尋找機會優化資產組合，以期維持并增加資產價值，延長建筑使用壽命。

    事實上，由于房地產金融化趨勢的不斷加大，越來越多的房企將所持有的物業打包上市，或者通過各種途徑實現資產證券化。

    而資產證券化的前提，正是對物業的資產管理，使其能夠實現保值增值。而目前的房地產市場，上述服務領域還屬于新興板塊。 

    此前，在戴德梁行和高緯環球并購時，戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正公開表示選擇合并的一個原因是：“合并后歐美業務將會輸進中國，而我們則會把中國業務輸入進歐美地區，在國家推行‘一帶一路’的戰略上，此次合并也將為走出去的中國企業帶去更好的服務。”