邦地產 2015-08-05 11:44:36
同樣是炒房，為何你一貧如洗，別人就一夜暴富？投資房地產是門技術活，這個抄底套牢的故事，你必須看！
每經編輯 吳若凡
（本文原載于“邦地產”官方微信號real-estate-circle）
《2015年億萬富豪報告》：在過去的10余年間，消費品及房地產分別創造了20%和12.9%的億萬富豪。
看到這里，邦爺忍不住想說：同樣是炒房，為何你一貧如洗，別人就一夜暴富？？
曾經，“炒房一族”是富豪的代名詞，溫州炒房團的“光輝事跡”至今為人津津樂道。
但你們只看到“炒房族”吃香喝辣的時候，沒看到他們窮困潦倒的那些年。
說到這里，邦爺想講一講，關于2013年去昆山抄底的“炒房客”，如今哭暈在廁所的故事…
兩年前，上海軌交11號線在花橋境內的三個站點開通，與此同時，昆山還開辟多條公交線路對接花橋軌交，昆山西邊與蘇州的對接交通也逐漸完善。
也就是說，昆山成為了上海與蘇州的橋梁、必經之地。這樣的交通和地理優勢，帶動著花橋的樓盤飛速升值。很多在上海買不起房的人，也開始乘著地鐵到昆山去看房、買房，花橋的房價也由此被推入“萬元時代”。
可以說，推高昆山房價的，主要還是上海剛需購房者和昆山的外來人口。
但是，問題來了，那些選擇來往于上海和昆山兩地的“上班族”，現在不得不面對一個困局——跨省上班。
實踐證明，這一模式的通勤的價格和時間成本太高。
價格是低，但如果房子所在區域的交通便捷度、配套完善度等不高，也會影響房子的價值。
基于此，昆山雖然從2005年到2015年，房價十年由3500元/㎡漲到了8863元/㎡，在2013年還出現了新房成交量超高、房價高漲的局面。
但支撐昆山房價上漲的動力實在不夠，此后整整兩年，昆山的房價漲幅只能以百元來計，昆山房價也并未出現過真正意義上的暴漲，即使是花橋區域目前房價最高也就在8516元/㎡左右，實在讓人唏噓。
而且，邦爺了解到，最慘的時候，整個昆山一天才賣十來套房子，目前整個昆山樓市都面臨“去庫存”的壓力。
2015年上半年昆山庫存量達95135套。其中庫存量最大區域是當初被炒得最熱的花橋21137套，其次為：開發區17556套，玉山鎮13639套，周市12530套，陸家9510套，巴城6284套，千燈5518套，張浦4023套，淀山湖2717套，周莊1166套，錦溪976套。慘不忍睹~~
多少人感嘆，曾經自己可以在上海外環內輕松付首付，可就是因為全款買了昆山房，現在不要說外環內首付，就是郊環內的首付都給不起。
曾經投資了昆山，會是多慘？
舉個例子，如果2005年你投資了三林的房子，那時三林的房價普遍是4000元/㎡左右，投資成本差不多。
但如今，三林已非昔日那個動遷戶集聚地，儼然變身成為滬上知名的高尚社區，房價也已上漲到近40000/㎡，漲幅近10倍，完勝昆山！
李嘉誠曾經說過一句話：房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。
面對昆山今日之局，一些樂天派還想著房價會大漲。誠然，昆山的房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。
舉幾個例子：
美國房價100年來，扣除CPI，每年漲3%。
英國從1965 年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。
所以啊~很多人開始唏噓：本以為是抄底時機到了，結果是來接盤的。
其實，不只昆山，河北的燕郊，浙江的嘉興，甚至上海的崇明、金山、奉賢，這些地方都曾經被視為抄底的絕佳機會，可最后卻換得炒房客的眼淚。
誰說炒房是傻瓜都能干的事？有人這么想，那他最終一定逃不過炒房的滅頂之災。
在這里，邦爺想提醒，投資的最終目的是升值，但買錯了房，非但起不到升值作用，還會讓你的資產不停地縮水！
那個曾以為是“可抄底”的地方，后來可能會讓自己一貧如洗。
樓市有風險，入市需謹慎！！
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