每日經濟新聞 2015-10-25 22:13:24
為了限制房價快速上漲,南京在2013年開始對開發商定價進行限價,要求年度漲幅不得超過10%。然而,在去年12月以來,南京官方的限價令就被指松綁,不少開發商的漲價并未受到物價部門的限制。也因此,南京房價出現持續的上漲,9月份,南京新房與二手房價格已經持續7個月上漲。
每經編輯 查道坤
每經記者 查道坤
為了限制房價快速上漲,南京在2013年開始對開發商定價進行限價,要求年度漲幅不得超過10%。然而,在去年12月以來,南京官方的限價令就被指松綁,不少開發商的漲價并未受到物價部門的限制。也因此,南京房價出現持續的上漲,9月份,南京新房與二手房價格已經持續7個月上漲。
對此,房地產行業專家張健初對《每日經濟新聞》記者說,在限價令松綁之后,南京樓市處以供需兩旺的局面,量價齊上漲的情況會持續。
國家統計局發布了9月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示,70個大中城市有39個新房價格上漲,但環比漲幅有所回落。而江蘇納入70城市房價統計的4個城市,無論是新房還是二手房價到9月份已全面止跌。
其中,此前價格一直下跌的無錫,在9月份由跌轉升,新建商品住宅價格月漲0.1%,揚州新房與二手房價格均保持了8月份的水平,徐州新房與二手房價格雙雙上漲,環比分別上漲0.3%和0.1%。
而根據江蘇省官方的統計數據顯示,江蘇省房地產開發投資持續回落,今年前三季度完成投資6251.5億元,增長3%,比上半年回落2.6個百分點。張健初對《每日經濟新聞》記者說,“目前整個樓市政策較為寬松,也非常有利于購房者買房,但就江蘇全省來說,除了南京之外,其他城市都面臨去庫存的壓力,房價總體以平穩為主。”
作為江蘇省會城市南京,樓市一直較為平穩,供需兩旺。而為了限制南京樓市價格的上漲,在2013年寧七條和寧八條政策中,連續不斷地提出限價令的要求,這讓不少開發商想漲價卻無奈。在2013年5月份,就有南京本地媒體報道稱,南京市物價部門要求開發商漲價不得超過5%,隨后物價部門卡得更嚴,漲幅上限縮至3%,年度漲幅不得超過10%。到了2013年年8月,南京的限價要求被控制在漲幅不得超過2%。
隨著2014年5月份以來,南京樓市趨于平淡,不少開發商對外表示,在2013年一度十分嚴格的限價令,目前已經出現松動,物價部門在對房企申領銷許定價的核發上,并沒有太大的約束。到去年12月,南京樓市限價令被指完全松綁。
也許正是限價令的松綁,南京樓市價格從今年3月份以來,出現持續上漲。截至到9月份,南京新房與二手房價格已經持續7個月上漲。其中,與8月份月漲1.2%的速度相比,9月份南京新建商品住宅漲幅回落到了0.7%。此外,統計數據還顯示,今年3月份以來,持續7個月的上漲,已經讓南京新建商品住宅價格到達了一個相當高的水平。與去年9月份相比,3.2%的同比漲幅僅次于北上廣深四個一線城市。
而在二手房方面,南京的樓市仍炙手可熱。9月份南京二手房價月漲1%,比一年前同期更高出3.7%,同比漲幅同樣位例全國第五位。對此,張健初說,“江北新區獲批之后,南京江北新區樓盤價格漲幅較大,也帶動了南京房價的整體上漲。目前南京樓市整體是供銷兩旺,江北新區利好并沒有全部釋放完畢,接下來南京樓市量價齊上漲的局面還會持續。”
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