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    房產稅收新政今起實施北京周邊樓盤欲漲價

    每日經濟新聞 2016-02-22 01:14:07

    每經編輯 每經記者 王杰     

    ◎每經記者 王杰

    樓市調控繼續寬松。

    上周五,財政部、國稅總局、住建部聯合發布通知,自2016年2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策(詳見右圖)。盡管北上廣深暫不實施其中部分優惠政策,但依然不影響一線市場樓市的火熱。

    “我只看了三套房就出手買了,目前利率可以打八五折,買房比較合適。北京地價這么高,四環內的房子肯定不會貶值吧?”購房者張小姐告訴《每日經濟新聞》記者。

    2月21日上午10點,位于建國門的鏈家金融部里熙熙攘攘,這些人大都是來辦理面簽的購房人,張小姐正是購房者中的一位?!安辉冈俚取笔呛芏啾本┵彿咳说男穆?,而地價的高漲和新房的豪宅化,是二手房火熱的重要推手。

    京二手房成交創6年新高

    今年2月初,央行等宣布不限購城市原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點,二套房首付比例亦降至三成,其后,公積金存款利率看齊一年期定存基準利率。

    2月19日,政策再接再厲。三部委通知稱,2月22日起,第一,對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;第二,對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;第三,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。(詳見右圖)

    對于北京市、上海市、廣州市、深圳市這4個一線城市而言,它們只實施上述第一條,后兩條均暫不實施。

    即便如此,以北京為代表的一線樓市熱度仍在上升。

    據偉業我愛我家數據中心統計,春節后首周(2月14日至2月20日),北京新房住宅網簽量1006套,二手住宅的網簽量則高達6048套,日均成交864套,節后首周交易量為2010年以來的最高值,成交均價為41490元/平方米,較2015年全年均價上漲5%左右。

    由于北京市場的特性,猴年春節過后,北京的新房和二手房交易“一冷一熱”。從數據來看,節后北京的新房市場表現冷淡,二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上,整個市場迅速回到了節前連續兩月成交量破2萬套的火熱態勢。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,春節前后新房開盤量少,項目供應量嚴重不足,而即買即住,且位置、配套、社區成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時,目前北京新房市場逐漸高端化和豪宅化,供應結構與以改善型需求為主的市場不匹配,因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場,造成了二手房市場的持續火熱。

    燕郊樓盤醞釀漲價

    北京樓市的升溫,也使北京周邊的房價“水漲船高”。2月21日下午1點,在燕郊某售樓處內,一位銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,在往年,農歷正月十五之后經紀人才正式上班,3月份之后才有客戶陸續看房,但今年樓市熱得有點早。

    “今天還沒上班,就有不少客戶來咨詢。正式上班后開始排號,預計下期開盤的均價為18000元/平方米。”上述銷售人員表示,這比上期開盤(1月26日),漲了500~1000元/平方米。

    對于漲價的原因,這位銷售人員表示,平谷線等地鐵線路未來的開通會助推房價的上漲。燕郊已幾乎沒有住宅用地可供應,地價高了,房價自然不會降下來,“首套房首付最低二成的政策在燕郊已經落實下來。如果是購買二套房,稅費還有降低。2016年燕郊肯定會漲。”

    燕郊另一樓盤的銷售人員亦表示,春節后看房的人比往年要多。天津某樓盤銷售人員表示,目前正在給客戶做回訪,預計2月22日房屋總價提價3%~ 5%,合計每平方米漲價500元。天津另一樓盤的置業顧問表示,目前優惠后的價格為12300元/平方米,預計下月的起價是14200元/平方米,“下月開盤的是樓王項目,價格偏高。另外漲價的主要原因還是市場形勢比較好,現在(下午6點半)售樓處里都是看房的客戶?!?/p>

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