這些城市房價漲幅超北上深 下一步調控會輪到他們嗎

每經編輯 王浩也    

每經實習記者 王浩也

4月18日，國家統計局發布3月份70個大中城市的住宅銷售價格變動情況。數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個；持平的城市個數分別為0個和3個，分別比上月減少8個和5個；下降的城市個數分別為8個和13個，分別比上月減少7個和15個。

其中，新房價格同比漲幅最大的是深圳62.5%、上海30.5%、南京17.8％、北京17.6%和廈門15.9%；在環比增幅上面，廈門以5.4%位居首位，合肥4.6%沖到第二位，上海、深圳、南京位列其后，環比漲幅分別為4.3%、3.7%、和3.5%。

二手房數據顯示，環比漲幅最大的是合肥9.3%、北京以6.3%的漲幅排在第二，上海6.2%第三，第四名是廈門、漲幅為4.9%，第五名是深圳4.7％。同比漲幅深圳、北京、上海、廣州分別以60.55、35%、27.8%、18.5%排在前四，第五位是廈門，漲幅達13.9%。

在這輪“排位賽”中，北上廣深等一線城市的漲幅依舊很高。值得注意的是，二線城市中，除了熱點的南京之外，廈門、合肥這兩個二線城市贏得很高調，更在新房和二手房環比增幅上反超上海、深圳。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，一線城市的亢奮表現蔓延到全國其它重點城市，從部分二線城市的態勢可以看出，市場熱點往珠三角、長三角周圍地帶轉變，“2月份政策利好很多，當月沒來得及兌現，在3月回暖，二線城市的勢頭很明顯。一線城市盡管上漲，但后半程漲幅會明顯下來。”

此前，上海、深圳、南京連續出臺調控政策，優淘城總裁薛建雄認為，從數據來看，上海嚴厲的政策還是起到一定的作用，但深圳之前的政策偏溫和，所以深圳的新房同比漲幅才那么大。廈門和合肥兩個城市，如果接下去的房價漲速還是這么猛的話，那今年年中估計會出臺相關的調控政策，但政策應該偏溫和。

睿信致成管理咨詢公司總裁薛迥文卻認為，合肥、廈門的漲幅是持續的，而且與其它同級別城市相比，房價算高的，“這個是跟地方政府高水平供地有關系，后期可能會出臺相關政策，但是政策會偏溫和。”他表示，影響市場的因素有很多，比如貨幣供應等，因此上海漲幅沒有深圳等地高，并不一定就是政策把握的好，但是再觀察一段時間后，深圳后期就算不出臺政策，也會有調整。

不過，盧文曦認為，蘇州、南京這樣的熱點二線城市短期是不會再出嚴厲的政策了，但是合肥和廈門，后期應該會有一些“口頭提醒”、“輿論導向”出來，如果后期連續幾個月出現失控局面，會出臺政策來壓一壓。

一位不愿具名的業內人士告訴記者，部分二線城市的價格和成交量的上漲其實跟一線城市政策收緊有關，也就是常說的“溢出效應”。

上述人士認為，廈門、合肥的價格確實是上去了，但是相應的成交量并沒有往上走，“在沒有成交量的支撐下，價格往上走的話，其實是不穩的，后面廈門、合肥不會再出政策，而熱點的蘇州、南京應該不會有再嚴厲的政策了。”