深圳市場又瘋了！地價5.6萬/平房價沖10萬/平！

每經編輯 魏瓊    

每經實習記者魏瓊 發自深圳

今日，深圳市首宗“商品房現樓發售試點地塊”公開拍賣，成功吸引了包括招商、中鐵建工、碧桂園、平安不動產、中州、葛洲壩、萬科、中海、龍光等在內的18家房企參與角逐。

最終，中國電建和方榮形成的聯合體，以82.8億元高價，折合樓面價約5.6萬/平拿下地塊。

據了解，今日開拍的深圳龍華區A816-0060商住地塊，已經被確認為深圳市商品房現樓發售的試點項目，土地面積35673.14平方米，建筑面積14.6萬平方米，土地使用年限為70年。

出讓條件顯示，地塊上建筑物、附著物不得預售，只能在土地使用權和建筑物、附著物的所有權經依法登記，并取得不動產權證書后才能以現售形式對外銷售。

深圳中原研究中心總監王飛表示，該地塊未來保本價需在10萬元/平以上，又因為現售周期長，考慮需要2年以上的入市時間，預測項目未來售價或超過10萬元/平。

龍光帶頭，深圳地價房價瘋漲

值得注意的是，近年深圳房價經歷輪番暴漲，整體漲幅超60%，而此次試點地塊所在的龍華區正是漲幅驚人的區域，2015年樓價漲幅甚至在深圳各區中排位第一。

同時，該區近年“地王”頻現，目前平均地價對比2003年，已上漲了約14.3倍，直追深圳前海和后海。

此次拍賣地塊周邊的在售新盤，如港鐵天頌復式均價已達到5.5萬元/平，別墅均價9萬元/平；龍光玖龍璽項目均價也在7.5萬元/平，星河傳奇均價6萬元/平。而龍華上塘片區目前二手房均價已達5.7萬/平。

王飛就曾向媒體分析指出，地王的出現對片區房價的提升作用明顯，前兩年龍華區的漲幅就很顯著。另外考慮交通規劃等因素，從歷史數據可見，周邊房價溢出率會超過30%。

不僅龍華，雖然調控加壓，但深圳樓市的整體基本面支撐力較強。深圳市國土規劃和國土資源委員會數據就顯示，5月份深圳共成交2259套，雖然環比遭“腰斬”，但5月成交均價55817元/平，依然環比上漲11.9%，但幅度不大。