北京海淀200多天地價漲1倍， 保本價達4.5萬/平！

每經編輯 王杰    

每經記者王杰 發自北京

最近，各地地王頻出，“地王”一詞再度成為高頻詞匯。

當蘇州、南京城市的土地市場都火得一塌糊涂之時，6月2日北京迎來的這一場土地拍賣，可謂廝殺慘烈。

因為自2014年以來，海淀區只出讓過9宗地塊，供應十分稀缺，這宗地塊又位置優越，引得多家開發商競相爭奪。

參與的十余家開發商中，北京城建、融科、永同昌、前海人壽、萬科、恒基旭輝、華潤首開、金地、金融街、K2、首創、中駿、保利、遠洋、龍湖等赫然在列。

據了解，今日拍賣的海淀北部商業地塊，規劃建筑面積46644平方米，起始價68000萬元，折合起始樓面價1.46萬元/平方米，網上報價階段，單價已升至1.54萬元/平方米。而拍賣現場，險資前海人壽更是十分積極，多次舉牌。

最終，龍湖地產以14.1億的總價拿下地塊，樓面價達3.02萬/平米，溢價率達107%，根據中原地產首席分析師張大偉的測算，地塊的保本價在4.5萬/平上下。

據每日經濟新聞記者了解，去年10月27日，北京拍賣“海淀北部地區整體開發”HD-0303-0062地塊B2商務用地時，起始價就達7.5億元，最終萬科以8.1億元總價拿下。經測算，7個月之內，該地塊的地價翻了2倍。

可想而知，此次拍賣的地塊，價格上漲潛力頗大。而該地塊附近分布有硅谷匯、云中心、海淀SOHO·永豐文創園等多個商住項目，均價已漲至28000元/平左右，周邊房價以及該地塊未來上建項目的售價，值得期待。