泡沫再變大！因為這個政策可能讓更多貸款進樓市！

每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle）

6月12日，中國人民銀行（央行）副行長張濤在“2016陸家嘴論壇”上發表演講時表示：

維護整體金融穩定而不是保護業內每一個機構都不失敗、都不出任何風險。對于經營出現風險、經營出現失敗的金融機構，要建立有序的處置和退出框架，允許金融機構有序破產。該重組的重組，該倒閉的倒閉，增強市場的紀律約束。

你可別小看副行長的這番話，這表明當前市場風險已經相當嚴重：

一份來自機構的報告顯示，除平安銀行的凈利潤增長依舊保持在兩位數（10.42%）以外，2015年工行、農行、中行、建行、交行的凈利潤增速是有史以來最低的，與此同時銀行的不良貸款也在增多，不良貸款率全部高于1%（徽商銀行除外），農行甚至高達2.39%。

不知大家注意到沒，今年3月中國已經正式頒布了《存款保險條例》，為銀行破產提供托底保障。條例表示，銀行破產儲戶最多可獲得50萬元賠付，超過50萬元部分的存款將得不到賠付。

信號信號，這里面滿滿的信號，大家不能不知啊！

泡沫進一步吹大

今年初時，央行行長周小川曾在記者發布會上表示，給住房加杠桿邏輯是對的，住房貸款應該有大力發展的階段，個人住房貸款在中國銀行業總貸款占比仍較低，仍是安全產品。中國的住房貸款在銀行貸款中的占比偏低，同時住房貸款是相對較安全的產品，相對會有很多機會。

數據顯示，截至2015年年底，建設銀行按揭貸余額高達27972.26億元，占比高達26.7%，加上開發貸后涉房貸款合計占比31.7%。據《證券日報》統計，16家上市銀行2015年個貸業務中的房貸余額（按揭貸）合計為11.87萬億元，較2014年年底的9.64萬億元增長了23.13%，較2015年中期的10.58萬億元增長了12.19%。建設銀行按揭貸余額高達27972.26億元，占比高達26.7%，加上開發貸后涉房貸款合計占比31.7%，在所有上市銀行中排名第一，而中國銀行則憑借合計30.7%的占比排名第二。

金融機構為了拋棄不良資產勢必會收緊銀根，在此情況下，風險系數小、安全系數高的樓市勢必是這些資金的最佳去處。

資深房地產專家薛建雄就認為，雖然房地產貸款這塊業務對銀行來說金額大、周轉慢、利潤低，但它也是最穩妥的、穩定的業務。

央行今年一季度公布的《2015年金融機構貸款投向統計報告》顯示，截至2015年年末，人民幣房地產貸款余額21.01萬億元，同比增長21%，增速比上年末高2.1個百分點；全年增加3.59萬億元，同比多增8434億元，增量占全年各項貸款增量的30.6%，比上年占比水平高2.5個百分點。其中，個人購房貸款余額14.18萬億元，同比增長23.2%，增速比上年末高5.7個百分點，比各項貸款增速高8.9個百分點；全年增加2.66萬億元，同比多增9368億元。

銀行發放的房地產開發貸款即使有壞賬，比例也非常小。以民生銀行為例，其房地產業不良貸款的占比僅為1.05%。

央行可能不再“放水”

大量資金的流入，勢必會助推房價進一步上升，只要房價不出現極大的下跌，房貸就不會出現大面積的斷供。

作為實體經濟的過濾層，房地產的作用實在太大。

只不過，種種跡象顯示，央行繼續向金融市場放水的可能性正在變小。

在本屆的陸家嘴論壇上，央行原副行長吳曉靈就表示，過度寬松的放貸帶來了資產價格的上漲，“現在房子已經成為了所有人非常鬧心的事情。”　

她在接受媒體采訪被問及“中國央行最近是否有可能放水？”時，她反問道：“我剛說了那么多，你認為有可能放水嗎？”這明擺著在說，中國央行不會跟風放水嘛~ 　　

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