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    多地樓市大面積降溫!這是貨幣放水收緊的證據嗎?

    邦地產 2016-06-14 14:05:26

    未來一個季度樓市將逐步趨冷,熱點城市房價將進入高位震蕩期。

    每經編輯 魏瓊    

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    (本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle)

    經歷數月高燒的樓市,即將迎來大面積的降溫!

    數據已釋放信號

    6月13日國家統計局發布了一系列經濟數據,就已經釋放了“全面降溫”的信號。

    數據顯示,2016年1-5月份,全國房地產開發投資34564億元,同比名義增長7.0%,增速比1-4月份回落0.2個百分點。

    商品房銷售面積47954萬平方米,同比增長33.2%,增速比1-4月份回落3.3個百分點。

    商品房銷售額36775億元,增長50.7%,增速回落5.2個百分點。

    可見,5月是中國房地產行業的轉折點,投資增速、銷售面積增速和銷售額增速全都開始放慢。

    房地產各項數據增速的下滑,在樓市具體表現為,各大城市成交量萎縮:

    廣州上周(6月6日-12日)全市成交1927套,環比下降24.8%,成交均價16195元/平,環比下降5%;5月前三周北京樓市成交下滑25%;5月蘇州樓市成交下滑,煙臺樓市成交全線下滑,武漢樓市成交量回落...

    具體到三四線城市也是一樣,數據顯示,佛山樓市成交連續兩月下滑;東莞5月成交6435套環比下降13%;惠州5月成交14764套環比下降13.87%,上周成交量更是環比大跌41.18%...

    上海易居房地產研究院發布的30個典型城市住宅成交報告就顯示,5月份30城市新建商品住宅成交面積為2241萬平方米,環比減少13.6%。

    貨幣放水收緊

    對于樓市成交的降溫,有業內專家認為是3-4月份市場成交異常火爆,需求透支所致;同時“紅5月”結束后是樓市的傳統淡季,房企推貨量減少,成交量出現下滑,都屬于正?,F象。

    但邦爺認為,樓市最火爆的時候顯然已告一段落,如果貨幣政策不發生轉向,未來一個季度樓市將逐步趨冷,熱點城市房價將進入高位震蕩期。對于投資客來說,現在顯然不是出手的好時機了。

    一季度,經濟前景不明朗,作為國民經濟支柱的房地產扛起了經濟的大旗,國家貨幣政策寬松(新增貸款超4.2萬億),大量的錢也流向了房地產,房企融資成本降低,貸款規模擴大,房地產投資增加。由此,一季度房地產增長對GDP增長的貢獻率也有所提升。

    但國家統計局新聞發言人盛來運就表示,中國房地產行業走過了高速增長的階段,但仍會保持穩定發展?,F在房地產調控政策并不是一味刺激,而是要改變以前靠行政手段調控房地產的情況,使調控回歸市場,用市場化措施保障房地產發展。經過調整,房地產市場會更加健康。

    央行原副行長吳曉靈在近日的陸家嘴論壇上也表示,房子已經成為所有人非常鬧心的事情,央行不會放水了。

    其實在“權威人士”發表對宏觀經濟的看法之后,中國貨幣政策也逐漸轉向,寬松的貨幣政策開始適度收縮。

    種種跡象表明,貨幣政策的收緊已是大勢所趨,國家要向高房價“下手”了。

    高房價終結?

    貨幣政策收緊,對于急需資金支持的開發商來說無疑扼住了“喉嚨”,資金成本以及融資將變得更加困難,房地產開發以及投資出現下滑。1-5月房地產投資增速的下滑說明了這一點。

    同時,樓高燒的城市將面臨更嚴格的調控政策。深圳、上海出臺政策遏制房價快速上漲,蘇州、南京出臺“土地限價”政策,傳言廈門、合肥等城市的政策已是箭在弦上。業內盛傳,經歷房價暴漲的東莞正密集調研樓市,約談部分高價樓盤……

    同策咨詢研究部調研結果顯示,今年下半年上述城市將進入市場調整期,那么一線城市、樓市火熱的二線城市房地產銷售回升的局面將到此為止。

    另外,美元進入加息通道,導致國內資本繼續外流,加上國內貨幣政策也開始收縮,有觀點認為國內外貨幣政策走勢將對中國樓市形成“利空”,觸發熱點城市房價的調整。

    整個大環境都在對過熱的樓市以及高房價發來“控訴”,樓市的轉折已經到來,接下來如何發展,大家拭目以待!

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