中國家庭資產正在被“洗牌”！更多人要財富縮水了！

每經編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle）

時隔不到3月，樓市已經發生較大變化，原本是全國通力合作去庫存，現在演變成樓市兩極分化：

一線城市以及熱點二線城市樓市高燒不退、地王頻現；三四線城市庫存依舊、房價承壓。

樓市的分化，也隱含著國人家庭財富的分化和洗牌。不能不承認，即使在這波樓市的牛市里，也將有更多人的財富縮水...

房子不值錢了？

繼沈陽之后，近日大連也出臺補貼高校生購房的政策。

大連新政能有多大效果，暫未可知，但在邦爺看來，這一招暴露了大連房地產的危局。易居數據就顯示，大連庫存去化周期為16個月，去化壓力驚人。

但更大的“危局”是，大連并非個案。在易居提供的4月70城庫存數據中，沈陽、西安、蘭州、西寧、烏魯木齊、銀川、淮南、唐山等城市，庫存壓力絲毫不比大連小。

而庫存壓力大，房價上漲動力不足，暴露的其實是很多的中西部地區以及東北城市都面臨的人口增長乏力、產業支撐缺乏等問題。

以大連為例，大連統計局官網數據顯示，近10多年全市戶籍人口每年僅以幾萬人的數量增長。截至2014年，大連戶籍人口為594.3萬。

步入人口紅利后期，老齡化嚴重，外來青年人口流入緩慢，本地高財富和高智商人口紛紛逃離，未來大連人口增長面臨重大挑戰。

公眾號“城市戰爭”就直言，近些年大連城市開發節奏無序、效率低下。大連統計局數據則顯示，大連財政收入連年下降，2013年為850億、2014年為780.8億、2015年則為579.9億；三年的財政支出卻在1083.5億、989.5億、910.7億，可謂入不敷出。

資金資源和科學規劃的缺乏，都使大連的后續發展難以為繼。

隨之，大連目前房價基本跌回了2010年的水平?？梢哉f，很多像大連一樣的城市，房子已經失去了資產保值升值的功能，僅存自住功能。

家庭財富大縮水？

但說實話，這一輪財產縮水，很少人能規避。

經歷多次降息降準之后，存款的利息直線下降；股災過后，行情持續低迷；黃金的漲跌與美元以及瞬息萬變的國際局勢直接掛鉤，連中國大媽都慘敗而歸，投資黃金風險不容小覷...

在這樣的背景下，家庭財富縮水是每個人必須面對的現實，一季度M2增速過快就已造成居民財富的大幅縮水。但越有危機大家會越想辦法規避危機。

以往，投資房產是相對安全可靠的資產保值方法。

但如今，國內樓市兩極分化已經很嚴重。拋去部分城市房價下跌不說，2015年數據顯示，過去5年只有極少數城市的房價跑贏了通脹。

2011－2015年的CPI分別是5.4%、2.6%、2.6%、2.3%和1.6%，換算過來，物價在5年里上漲了15.3%。對應70城房價漲幅，僅有9個城市跑贏了CPI，包括一線城市以及少數重點二線城市。

所以，大量希望流向房地產尋求避險的資金應該注意，并不是所有城市都可以去，目標選錯了，可能導致的就是家庭資產的大幅縮水。

一些經濟得不到支撐的高庫存地區，房產也可能成為不良資產，過多配置將加劇風險。

而在中國，房價上漲需要人口以及產業的支撐，目前只有三大城市群（京津冀、長三角、珠三角）以及部分有強大產業支撐的城市，房產物業才具備保值升值的功能。

著名財經評論員馬光遠就曾表示，未來房地產市場會出現“三個20%”的分化：只有20%的開發商會活下來，只有20%的城市住房具有投資價值，只有20%的樓盤才值得買。

按其所說，當剩下的80%房產都幾乎喪失投資價值，這部分房產的持有家庭將面臨資產貶值和縮水。

的確，在樓市兩極分化之下，中國家庭財富將迎來重新配置的，財富的“二八定律”將通過房產配置再次顯現，所以大家在進行家庭資產配置時，要更注意對不良資產的規避和處置，和對20%珍貴資源的把握。

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