今晨匯市給樓市扔了顆炸彈！受傷的卻是海外房事

每經編輯 王杰    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle)

英國“脫歐”對外匯市場的影響持續發酵。

6月27日，人民幣對美元匯率中間價大幅貶值599個基點，報于6.6375。這是自去年8月人民幣一次性大幅貶值以來的最大單日降幅，也創下了6年來新低。

英國脫歐公投后，全世界經濟都受到波動，中國也不例外，人民幣反應就相當敏感，而匯市的波浪也蕩到了樓市，房企和市場誰逃得掉？

房企的錢怎么樣了？

國信證券的研報指出，美元指數的走勢對于人民幣兌美元匯率，具有明確的指示意義。由于上周五美元指數直線飆升，下周人民幣兌美元匯率，貶值壓力也將大增！

不過，前不久央行行長周小川指出，下一步人民幣匯率制度應符合市場經濟的更高要求，即匯率更加靈活，經常賬戶和資本賬戶資金流動更加自由，本外幣兌換更加方便，并能為本國和外國投資者提供風險管理工具。

其實從邏輯上講，英國脫歐對中國不全是壞事。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，人民幣對英鎊匯率上漲，但是我們卻看到人民幣兌美元貶值，不符合常理，唯一的解釋還是資本市場看多美元的避險，牽連人民幣，央行也趁機下調匯率，以貶值來幫助出口。

而對于房地產，雖然人民幣貶值，對于以美元計價的外債會造成匯兌損失，按照人民幣連續貶值近600個基點，匯率損失接近1%，房企的資金成本明顯提高。

但歐陽捷指出，如果不是在債務還款期，未來人民幣匯率可能會隨著英鎊反彈而出現小幅回升，匯率損失會相應減少，但對房企資金鏈沒有什么太大影響。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟也表示，目前國內整體不缺資金，之前海外債受到房企青睞，但目前國內貨幣政策寬松，所以一些大型房企也在積極的償還海外債來降低融資成本。從長期來看，低利率、零利率在中國或長期出現。

樓市會如何？

那么人民幣貶值對于房地產市場有何影響？

“全球的經濟處于不確定期，‘脫歐’等因素帶來持續震蕩，讓資本市場更傾向追逐平穩收益，短期內美元走強是趨勢，人民幣出現一定范圍的貶值也是預期中的。”

陳晟認為，人民幣的貶值，雖然會讓一些高端人群更多考慮海外資產配置，但在目前國內資本市場的情況下，外資沒有完全流通，資本外流的占比很小，中國樓市基本面的影響不會大。

歐陽捷也表示認同，其指出，國內房地產市場主要還是以人民幣計價，房地產相關投資和原材料價格與匯率無關，唯一可能影響的是資金外流，高端房地產客戶流失會對一二線城市市場有一定影響，但外匯管制也會抑制資本流出，少量流出對整體房地產市場影響不大。

“歐元區資產雖然變便宜了，但個人海外投資總是需要一個時間周期的，而匯率的變化風險很大，或許購房還未確定、匯率已發生變化，而美元升值反而會延緩在美購房的效益。”歐陽捷指出。

雖然人民幣貶值，短期對于投資海外房地產市場是利好，但中期來看，人民幣貶值未必成趨勢，特別是美聯儲年內加息希望渺茫，加之澳洲限制華人貸款、加拿大限購，國際政治日趨錯綜復雜，國內的房地產相比海外，反而顯得更安全。

高端投資者也許不會因為短期匯率變動，而變更自己的資產配置，一線城市的豪宅依然是他們投資菜單的優先選項。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。