英國樓市危機！最大房東喊話海外機構：快來接盤！

每經編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle）

《金融時報》：脫歐公投后，價值超6.5億英鎊的倫敦地產交易被終止；

《每日電訊報》：受英國脫歐造成的市場動蕩影響，英國最大房東Fergus Wilson試圖向外國投資者出售其擁有的約900套房產，對象包括富人和各類機構。

萬萬沒想到，脫歐之后，英國房地產的反應如此迅猛。

由于擔憂經濟的不穩定會加重購房負擔，或是期望在未來數月或數年內房價下跌，許多購房者推遲買房，甚至取消了購房交易。

就在7月2日，《金融時報》發表了一篇名為《尋找新商機英國瞄準中印美》的文章，為了抵御脫歐進程中的經濟衰退，中印美顯然成了英國的救命良藥。

英國也將向中國派出高級別貿易代表團。盡管中英貿易占中國雙邊貿易額不足2%，但正如之前市場預期的一樣，英國在脫歐后將謀求與中國達成貿易協定，甚至變相承認中國市場經濟地位，從而對其他歐盟和非歐盟國家形成一定示范效應，也可能利于中國達成更多貿易雙邊協定。

卡梅倫的態度很明確，要加大努力在歐盟以外的地區取得進展，反正脫歐已經脫了，不要再糾結了。

作為英國的好伙伴，五月的美國帶來的并不是好消息。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）公布的最新數據顯示，美國成屋簽約銷售指數在5月環比下降3.7%，同比下降0.2%，為自2014年8月以來首次同比下降，此前連續20個月同比上升。

盡管在英國脫歐之后，美國的抵押貸款利率進一步下跌，提高了買家的購買能力，但似乎對家庭購房的刺激并不大。

作為美國最重要的經濟發展因素，美國成屋簽約銷售數據通常會對美元產生一定影響。由于英國退歐也將制約美聯儲的加息進程，進一步降低加息預期，并可能促使更多央行出手安撫市場。

英國為了刺激國內經濟，英國央行行長卡尼表示，由于英國經濟前景已經開始惡化，央行在未來幾個月可能降息。

蘇格蘭皇家銀行預計，這次預期中的降息可能會在9月發生，并將利率降至零水平。

再重新說到人民幣匯率的問題。脫歐讓英鎊大幅貶值不爭的事實，盡管這“笑慘”了一大批留學生和剁手黨，但對人民幣的影響也同樣存在。

在此期間，美元指數趨升，階段性影響人民幣匯率走勢，但在目前穩妥推進人民幣匯率形成機制改革背景下，疊加近期針對熱錢類資本流出的嚴格管制，實際影響可能有限，也不排除央行通過降準釋放流動性，以保持銀行間市場利率穩定。

所以，德國商業銀行就放話出來，由于中國制造業采購經理人指數（PMI）下降為50，比五月的50.1低，主要原因就是英國脫歐導致全球經濟不確定性上升，市場情緒惡化。中國央行很可能會在今年7月降息降準。

而且，截至6月29日，中國央行逆回購已連續四個交易日在千億級別以上，上海銀行間同業拆借利率(Shibor)連日走高，正逢月底，存在流動性壓力。

根據中信證券固定收益部發布的研報，同樣認為央行預期采取降準或增加使用中期借貸便利（MLF）等貨幣政策工具。

當然，也有觀點認為銀行不會馬上降息降準，而是采用這種加碼逆回購的方式對沖流動性風險。

一旦中國央行真的降息降準，對目前蒸蒸日上的中國樓市乃至A股而言都是更大的利好。

根據中國指數研究院發布的最新數據，2016年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11816元/平方米，環比上漲1.32%。

其中73個城市環比上漲，22個城市環比下跌，5個城市持平。

漲幅居前十位的城市依次是：南京（3.82%）、廈門（3.79％）、嘉興（3.63%）、溫州（3.53%）、廊坊（2.91%）、佛山（2.69%）、武漢（2.60％）、合肥（2.59%）、昆山（2.57%）、蘭州（2.17%）。 

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。