熱門城市房價“入伏” 不過有7個城市由升轉降

每經記者馮彪 要說房價，欲語淚先流。不管是漲是跌，總是有人歡喜有人憂。 買房向來是買漲不買跌，在去庫存的任務下，價格不漲，庫存難去，而庫存不足，又會刺激價格飛漲。 統計局：房價漲勢放緩 7月18日，國家統計局公布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況：新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。 據國家統計局測算：6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴每日經濟新聞記者：6月份市場交易有所下降，屬于正常的回落。對比歷史數據，交易量依然處于高位。從城市結構來看，部分二線城市持續攀升的態勢在改變，市場有所降溫。 對于7月份樓市走勢，嚴躍進認為，7月為傳統的成交淡季，鑒于上半年市場交易較好的態勢，所以7月份成交面積繼續下滑是大概率事件。 那么樓市未來一年走勢又將如何呢？近日，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同發布《中國住房2016中期報告》。該報告預測，當前房地產市場總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房價漲幅或呈回落趨勢，房地產投資增速將趨緩，“少數城市熱，多數城市冷”的市場分化將進一步加劇。 熱門城市高溫難減 盡管整體價格漲勢有所放緩，但是分三類城市來看，國家統計局表示，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。 對70城一二三線城市住宅銷售價格數據簡單算術平均，計算發現，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為2.3%、1.0%和0.3%。 這不僅意味著一線城市房價漲勢依舊強于二三線，而且與5月份的分別增幅2.0%、1.3和0.4%相比，一線城市增幅有所擴大，而二三線城市增幅有所收窄。 另外，熱門二線城市合肥、廈門和南京6月新建商品住宅價格依然漲勢逼人，分別以4.9%、4.7%和4.0%的漲幅領漲70城房價。 值得注意的是，去年12月，合肥樓市均價為8493元/平方米，在中部城市中并不顯眼。到今年6月，合肥房價已經上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。 盡管今年7月1日起合肥實施調控新政，提高二套房和三套房的首付比例，同時加大土地供應，對地王現象進行嚴控。但“沒房買、房價高、買房難”仍將合肥均價推高至1.2萬元大關。 對此，安徽省經濟信息中心近日也提出要警示合肥樓市風險，提出“下半年應引導地方穩定土地供應價格，抑制房價暴漲暴跌”。 7城市房價由升轉跌 一邊是一線城市和熱點二線城市的艷陽高溫，而另一邊，部分城市卻在去庫存的壓力之下再遇價格下跌的冰霜。 6月，銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽、北海和三亞7個城市新建商品住宅價格由5月的上升轉變為下跌。另外，錦州、牡丹江、泉州6月新建商品住宅價格則仍持續跌勢。 嚴躍進對每日經濟新聞記者表示：價格下跌城市面臨的去庫存壓力大。唐山、北海、烏魯木齊等城市庫存去化周期都還在30個月左右。購房者心理多傾向于‘買漲不買跌’，價格下跌會讓去庫存壓力增加。 河北某地級市一位地產開發商告訴記者，三線城市的房子真的不好賣，當地總需求不大，外來人口流入不多的城市也很難創造新增需求。但從首付比例和信貸等政策層面來講，的確也沒有太大放松空間了。 對于目前樓市，7月14日，國家發改委新聞發言人趙辰昕表示，下半年，針對市場分化的情況，應更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩發展。 廣州房價拖了一線后腿？ 每日經濟新聞記者還發現，相較深圳、上海和北京三個一線城市，同樣作為一線城市的廣州房價始終“不溫不火”。 在新建商品住宅價格漲幅上，廣州6月環比上升1.8%，不僅低于另外三個一線城市，而且還低于武漢的2.0%。 易居研究院智庫中心統計顯示：2016年6月份，全國70個大中城市新建商品住宅成交均價中，深圳房價最高，為60726元/平方米。另外上海和北京均價也超過3萬。 而廣州6月均價16626元，不僅不及北京、上海、深圳三個一線城市房價，甚至還不及福州、廈門、杭州、蘇州等二線城市。 人口聚積，推高房價。而人口聚積背后的動因則是一個城市經濟規模、發展水平、以及每個人發展的機遇。房價甚至被當作是衡量一個城市發展水平的依據。在某些人看來，廣州房價甚至都“對不起他作為一線城市的地位”。 但話又說回來，房價相較更低，帶來生活成本、企業支出相應較氏，這也不失為廣州吸引年青人和企業入駐的一種機會。 萬科廣州公司相關負責人就曾向媒體表示，上半年廣州萬科銷售狀況良好，下半年依然看好廣州市場。他還特別強調廣州部分郊區例如蘿崗，隨著交通和產業逐步完善，房價還有上漲的空間。 一位投資性購房者也向記者坦言，與深圳投資性購房者趨于謹慎不同，目前廣州郊區的房子仍有很大的需求，投資性購房的熱情不減。