不要再去海外買房了！任澤平說“最好機會在中國”！

每經編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

沒有對比，就沒有“優越感”。

17日，方正證券首席經濟學家任澤平公開表示，不建議投資海外房地產，最好的機會在中國，而一線房價上漲接近尾聲，看好1.5線和大都市圈的衛星城。

他為什么這么說？

因為從美國、加拿大，到澳洲、日本，中國投資者最愛砸金買房的這些國家，房地產市場都在經歷巨大的考驗。

先說日本。

日本的經濟狀況大家都知道，很不好！去年GDP僅增長了0.5%。最近關于“直升機撒錢”的信息更是鋪面而來，很顯然，日本的緊縮已經到了必須做點什么的時候了。

體現在房地產上，就是東京一度火熱升溫的房地產市場開始趨於平靜，新房、二手房市場也進入穩定的調整期。

數據上，東京5月份的新房銷售量比去年同期減少了14%，為3002套，其中單月銷售數量比為71%，勉強達到70%的分水嶺（這是判斷銷售業績好壞的紅線），在過去的6個月中，曾連續4個月跌落在50%、60%附近。

再看看美國。

都說美國經濟溫和復蘇，但非農就業數據一出來馬上打臉。美聯儲加息也像“空頭支票”，兌現遙遙無期……

有人認為，美國樓市泡沫2.0已經到來。主要原因是市場充斥大量、廉價信貸和流動性，被印出來的錢源源不斷流入不動產，買家則是大量的專業投資者和海外買家。

這種簡單粗暴的解決經濟不景氣的方式，雖然能讓經濟面看起來好一點，但當美國膨脹的需求一旦耗盡，就是樓市崩潰的時候。

澳洲。

從今年4月澳洲銀行對海外買家限貸、禁貸開始，唱衰澳洲樓市的聲音此起彼伏，諸如市場上購房的中國人銳減50%，澳洲公寓嚴重過剩等等。

就在最近，由于擔憂澳洲公寓市場需求下滑和供應過剩，花旗銀行（Citi）和隸屬荷蘭集團（ING Group）的ING Direct銀行，都宣布收緊對公寓的房屋貸款，貸款價值比率（LVR）將從80%降至70%。

邦爺此前從澳洲中介了解到，大部分中國人在澳洲買房都偏愛公寓，悲催的是，墨爾本中央商業區的公寓價格已經下滑了。

除了上面說到的國家，加拿大的房價像蹦極一樣大起大落，英國正面臨地產基金被大量贖回以及商業地產的大規模退房。

中國呢？

根據中國指數研究院的最新報告，上半年全國百城住宅均價累計上漲7.61%，正中任澤平所言。

盡管一線城市受到限購影響，北上深的房價漲幅已經不再領跑全國，但惠州、東莞、中山、廈門、南京等城市的漲幅反而更驚人。

房價漲幅靠前的城市主要有兩大類，一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京；另一部分是環一線城市地區，比如廊坊、東莞、珠海、天津、昆山等，尤其昆山是受到上海購買力外溢的影響。

看到了嗎？這年頭，一年房價不漲個20%以上都不好意思出來跟人打招呼。

不過，合肥政府率先采取行動了。今年6月24日，合肥市發布了《關于進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》，從7月1日起實施。合肥將開始執行限貸，并且提高二套房和三套房的首付比例，同時加大土地供應。

還有河北的“廊九條”，實行住房限購和差別化住房信貸政策；非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款不得低于30%。

但就在大家以為“一城一策”或將成為趨勢的時候，有人注意到，南京、合肥、蘇州這些城市的庫存周期僅僅在2個月左右。

也就是說，就算限購、限貸，開發商不加緊推盤，房價也還是要漲，搶土地搶到熔斷還會出現。

這時候，我們就需要望向頂層設計了。

7月14日，發改委新聞發言人趙辰昕就放話，對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲；對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據當地市場情況，積極采取有效措施，化解房地產庫存。

在中國這片廣袤的土地上，樓市分化越來越嚴重，連社科院都建議要在“一線城市”收房產稅，一線城市大概早已無力吐槽，“咱能換個城市折騰嗎”。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。