萬科進入“四國大戰” 恒大成“關鍵先生”？

每經實習記者黃博文 8月8日晚間，萬科A發布簡式權益變動報告書。報告書稱，2016年7月25日至2016年8月8日期間，恒大通過旗下7家公司斥資近百億元合計買入萬科5%股份。 恒大在此前的公告中表示，購買萬科A的主要目的是認可萬科的投資價值，未來12個月內，將根據證券市場整體情況并結合萬科的業務發展及其股票價格情況等因素，決定是否增持和減持。 《每日經濟新聞》記者向萬科、恒大方面詢問雙方的態度。雙方均表示暫不對此次增持表態。隨著萬科今日一紙公告，標志著萬科股權之爭的棋局由“三國殺”變成“四國大戰”，沒有絕對控股權的恒大，是否有能力在四方博弈中獲得更多利益？ 恒大大棋局 縱觀恒大的操盤手法和多元化布局，無不透露出許家印的風格：確定目標，然后砸下重金達成。 對于恒大此次加入萬科股權戰局，有觀點認為未來不排除有更大動作，甚至扮演萬科股權爭奪戰終結者的角色。在A股市場，許家印已經表現出了積極的態度。他在完成對凱嘉城的收購后，已經第三次舉牌廊坊發展。 不管怎么說，風暴中的恒大都是絕對的受益者。曾經有接近恒大的人士表示，恒大增持萬科主要基于財務投資的目的。接連強勢增持A股公司，引發股權爭奪猜想，極易引起二級市場資金關注與跟風，恒大概念股估值的提升，已是最好的證明。 隨著恒大今日增持萬科至舉牌線，一個單純的財務投資者恐怕不能滿足恒大的決心，他或許在謀劃更大的棋局。 目前，恒大的地產業務發展迅猛，在中國民營住宅房企中的位次僅次于萬科。剛剛過去的7月份，恒大的單月銷售創下了430.1億元的銷售記錄，與萬科6月份的銷售額相當。而7月萬科的業績則出現大幅滑坡，銷售金額274.4億元，環比陡降35.3%。 無論是在主營業務規模、運營實力還是企業量級上，恒大和萬科的契合度，是遠遠高于寶能的。寶能地產無論是銷售額，還是系統運營能力，與萬科、恒大相比，均略顯遜色。 有評論人士認為，萬科豐富的土地儲備，應該是恒大最為看中的。數據顯示，恒大2015年合約銷售均價為7900元/平方米，同期萬科的銷售均價為11700元/每平方米，比恒大高出39%。除了運營能力，這在相當程度上也反映了萬科對于發達城市圈的聚焦策略。 對于恒大來說，舉牌萬科或者伴隨著更大的動作，將來進入萬科董事會，分享這些土地儲備的紅利。 董事會博弈將加劇 相比于寶能，萬科、恒大可謂棋逢對手，量級相近。萬科管理層對于恒大的入局抱有何種心態？暫時不得而知，言辭犀利的王石暫時沒有透露只言片語。 梳理萬科目前的股權結構，寶能持股25%，華潤持股15.29%，安邦及其一致行動人持股6.18%，由萬科管理層與部分職工擁有權益的幾個資管計劃持股比例略高于10%（萬科獨董華生語），證金公司等國家隊持股9.55%（證券日報引用知情人士的說法）；恒大持有萬科5%股權。 綜合計算，上述六大股東目前持有的萬科股份占總股本之比已達約72%。即便是以萬科最新股價計算，萬科流通在外的股份只有30.8億股，總市值641億元。 目前，寶能暫時未知是否有增持動作，外界猜測因為恒大介入刺激萬科股價上揚，寶能資金壓力大為減輕，華潤也未見在二級市場有所動作。由此恒大的動作成為左右萬科這盤紛繁復雜棋局的關鍵。 萬科股權之爭正式進入“四國大戰”時代。