【獨家】南京對五個板塊房價設置最高限價 物價局稱“是臨時的”

每經編輯 龐靜濤    

每經實習記者 龐靜濤

8月18日，《每日經濟新聞》記者從南京物價局獨家獲悉，南京對河西南部、河西中部、仙林、江北、江寧五個板塊新建商品房申報價格執行最高限價。

南京“房荒”持續近20個月，房價連漲17個月后，南京市長終于公開表態，南京房地產市場風險加大，將分區設定房價紅線。此舉意味著，南京部分區域的開發商賣房將有最高價格限制。

南京市長：設定樓市價格紅線

8月17日，南京市長繆瑞林在上半年工作情況和下半年工作安排的報告中，就南京房地產市場做了近期的首次表態：南京房地產市場風險加大?？娙鹆种靥岱謪^設房價紅線等措施，被外界解讀為南京近期一列政策從嚴實施的信號。

《每日經濟新聞》記者從南京物價局獨家獲悉，南京對河西南部、河西中部、仙林、江北、江寧五個板塊新建商品房申報價格執行最高限價。據悉，南京大概分八大板塊，城東、河西、城南、城北、城中、江寧、江北、仙林。

南京物價局一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示，根據市委的意見，對上述五個房價上漲幅度大的熱門板塊限制最高售價，但是臨時的，房價上漲壓力不大的時候會恢復。

上述物價局內部人士透露，五個板塊的最高限價分別為：河西南部3.5萬元/平方米、河西中部4.5萬元/平方米、仙林3萬元/平方米、江北3萬元/平方米、江寧3萬元/平方米，該價格為項目均價，或會出現部分房源價格超過該限價。

此外，報告中具體提出了穩定南京房地產市場的三條舉措，多位南京開發商向記者表示，此次可以理解為政策重申，并沒有新發政策，或會在執行中進一步趨嚴。

上述開發商向記者透露，南京的限價政策早已執行，但未有公開文件，該政策和4月公布的限漲令一并執行。

4月，南京對價格漲幅的限制為：對主城六區以及江寧、浦口商品住宅項目，按照價格區間分類指導，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬~3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

南京房價連漲17個月

南京房價連續上漲17個月的背后是持續了近20個月的“房荒”。

8月18日，國家統計局公布《2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，南京7月房價環比再漲3.6%，僅次于廈門、合肥，漲幅全國第三，這已經是南京房價連漲的第17個月了。

房價上漲背后，供需失衡，庫存處近30個月低點。中國指數研究院數據顯示，最近3個月，南京商品住宅消化周期為1.91個月、1.86個月和1.77個月，創最近30個月的低點。

南京“房荒”持續近20個月，自2015年1月，南京市的新增新建商品房面積難以覆蓋銷售面積，意味著供需失衡。

與此同時，庫存的一步走低和銷售量的走高，造成南京房價的連續上升。