邦地產 2016-09-14 09:42:24
和大城市一樣有潛力、能力和動力的城市并不多，在綠城房地產建設管理集團總經理李軍眼中，成都和重慶，或許能納入其列。
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北京，2015年末城六區常住人口占比下降0.6%；到2020年人口控制在2300萬以內
上海，2015年末常住人口同比減少10.41萬人（首次負增長）；到2020年人口不超2500萬。
廣州，至2014年常住人口僅增長30余萬；繼續提出適度控制人口規模。
出于發展轉型，特大城市競相讓人口溢出。無論主動還是被動，將會有一大群人將離開北上廣，但他們會去哪兒？
他們當然希望去到和大城市一樣有潛力、有能力也有動力的城市。
但這樣的城市，在中國并不多。
在綠城房地產建設管理集團董事、總經理李軍眼中，成都和重慶，或許能納入其列…
Q：綠城物業已進入成都，是否為綠城進入成都的前哨？
成都和重慶市場我們相對看好，有兩個原因：第一，它們的人口基數足夠大；第二，這兩個城市還不斷地有人口流入，在周邊形成強虹吸和集聚效應。
有這兩點原因存在，城市的機會非常大。例如海南，不斷地會有人進入、居住。
做房地產的判斷其實很簡單：宏觀形勢是否向好、區域是否人口流入、是否在一流的地段以及擁有稀缺的資源。
Q：北京、天津對周邊城市的人口虹吸效應較強，在石家莊有項目的綠城，是否擔心該城市的人口基數？
數據反映，首先石家莊是人口流入的。
其次，我同意北京、天津對這類區域形成虹吸效應，但是根據聯合國教科文組織的納塞姆曲線，城市化有一個過程。像北京、天津這樣的城市，在城市化的這個階段人口已經開始溢出：一部分進城，一部分出城。
理論上說，在京天翼區域中，石家莊是具備后起之秀潛力的城市。十年前的通州，和現在的通州，概念已經完全不同了。甚至再小一些的城市如衡水、保定、廊坊，都具備這種可能性。
房地產的結構分化是非常特別的，不能用一、二線這樣單一的線去劃定。我們在衡水市政府門口那一帶簽了一個項目，這是極好的一塊地。我們認為這個城市沒有問題，它具備去化可能性和人口基數，那么這種項目就可以做。
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9月27日不見不散
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