直擊2016年北京秋交會：旅游地產海外地產火熱

每經記者 王杰

“您好，請問考慮移民嗎？”9月22日上午，2016北京秋季房地產展示交易會暨北京（秋季）海外置業投資嘉年華開幕，《每日經濟新聞》記者一早參會時被頻頻問到這類問題。

秋季房展會作為北京一年當中最重要的兩次房產盛會之一，在國慶節促銷季之前召開，在業內看來，這次秋交會具有樓市風向標意義。

據悉，北京這次參展項目為500多個，但來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、土耳其、韓國、新加坡、等近30個國家和地區的參展項目就接近300個項目，顯著特色是旅游地產和海外地產唱主角。

旅游地產前景如何？

京津冀項目在房展會嶄露頭角。據了解，本次房展會河北、天津的樓盤有三十多個，比去年明顯增加，包括濱海新區、武清、涿州、廊坊、保定、承德、張家口、秦皇島等地，其中濱海新區、張家口和廊坊項目最多。

房展會現場，固安一個名叫水木藍山的項目的售樓人員的招呼聲就頗為明顯，他不停地招呼著：“來來來，看看產業新城固安的項目。”

據其介紹，“固安目前市場價格在1~2萬元/平米。近年房價上漲了很多”

當意向客戶問到固安未來還有多大的漲價空間，上述置業顧問表示，固安一些標桿項目宣傳自家產品，說年底可以漲到每平米2.3萬元。

此外，在秋季房展會中，三亞22家房地產企業組團赴會也頗為壯觀，實際上在今年的北京的春季房展會上，海南項目就拿下了銷冠。

據統計，目前三亞有資質的房地產企業140余家，其中近90%來自島外。三亞市房地產業協會的統計數據顯示，近年來，三亞島外購房者比例保持在85%以上。北京購房客戶占三亞購房總數的13%左右。

而今年1-8月，全市新建商品房銷售網簽1.9萬套，同比增長69.26%；網簽面積156.31萬平方米，同比增長64.12%；三亞新建商品房網簽銷售均價穩定在每平方米1.8萬元左右。

海外置業需謹慎

“要不要辦理移民”“來，看看泰國的房子嗎？”“你要辦理EB5嗎？”在房展會國際展區中，銷售員們不停的推介。

的確，此次房展會中，海外地產的招呼聲也是最勝的。很多銷售人員會主動走出來詢問，“大哥，看看海景房嗎？”“您好，請問考慮移民嗎？”

在一家海外機構展位前，置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者，目前英加美澳等仍是熱門移民國家。去美國移民的人群，60%~70%是為孩子讀書過去的。

她詳細介紹了在美國辦理綠卡的方式稱，辦理移民前期要有400萬人民幣的費用，其中包括50萬美元在美國的投資款、5萬美元的項目推薦費、1.5萬美元的律師費、以及6~8萬元人民幣的中介費用。其中50萬元的投資款可以在5年之后無息返還，但辦理綠卡還是要看好在美投資何種項目，因為項目的好壞直接關系到未來的返還時間。

同時，她給記者推薦了一處位于佛羅里達州的湖景房，一處平層帶院的住宅價格也僅20萬美元。

記者接著又走訪了一處中國開發商在美國德克薩斯州建設的項目，聯排的價格也只有25萬美元。

不過這家開發商的置業顧問提醒記者，雖然置業成本低，但像紐約和加州這些稅費比較高的城市，房屋有聯邦稅、州稅、郡稅、物業費等多項稅費，合下來也相當于房租的一半了。

據了解，最近幾年，南歐部分國家為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策，使得中國家庭海外投資類型更加多元化。

葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘相繼推出了買房即可辦理移民的相關政策，這意味著只要在西班牙或葡萄牙購置50萬歐元房產，在塞浦路斯購置30萬歐元房產或者在希臘購置25萬歐元的房產，就可辦理全家移民手續，5年之后可以取得綠卡。

但海外置業要注意的地方也不少，北京嘉華四季國際會展有限公司國際業務總監魏克非就告訴《每日經濟新聞》，購房者對于各國出現的局勢要及時關注，有些是購房者不能把控的，比如德國的“難民潮”、法國的恐怖襲擊事件、英國脫歐等，但這些都會對置業帶來一定影響。另外，要注意匯率的變化。

還有一些國家出現了房地產政策的調整，可能會增加海外置業的成本。比如今年加拿大在BC省（又稱“卑詩省”）推出了新房屋法案，自8月2日起向海外買家加征15%的房產轉讓稅。

據記者了解，今年6月，澳大利亞新州、維州等地也相繼推出外國投資者購房特別稅，外國人投資成本有不同程度的增加。